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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 하동군 진교면 민다리길 151-1 · 2025타경31245
진행중경상남도 하동군 진교면 민다리길 151-1
2025타경31245 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 하동군 진교면 민다리길 151-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31245 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 37,527,000원 |
| 최저입찰가 | 37,527,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31245 경상남도 하동군 진교면 민다리길 151-1 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 37,527,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가37,527,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 하동군 진교면 민다리길 151-1 | 102㎡ | 22.48㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ') 매각 포함. -토지 지상으로 인접필지와 걸쳐 소재하는 컨테이너 1동 평가 및 매각 제외. -건물의 공부상 면적 등과(22.48㎡, 스레트지붕) 실측사정 면적(52.5㎡, 강판지붕)이 상이하나 실측사정 면적을 기준으로 평가함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 37,527,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 22.48㎡ · 102㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 스레트지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1966년 01월 01일 |
| 평가 요약 | 기호1) 경상남도 하동군 진교면 남양마을회관 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 기호2) 경상남도 하동군 진교면 진교리 민다리체육공원 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 자연림 등으로 형성되어 있음. 기호3) 경상남도 하동군 진교면 진교리 진교초등학교 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호1) 부정형 급경사지로서 현황 자연림(일부 도로 등)임. 기호2) 부정형 완경사지로서 현황 묵전임. 기호3) 사다리 평지로서 현황 단독주택 부지임. 기호1) 북서측 본건 일부는 현황 농로(약2-2.5m 내외)임. 기호2) 맹지임 기호3) 북측으로 노폭 약5m 내외의 도로에 접함. 기호1) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 |
| 평가 근거 | 기호1) 경상남도 하동군 진교면 남양마을회관 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 기호2) 경상남도 하동군 진교면 진교리 민다리체육공원 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 자연림 등으로 형성되어 있음. 기호3) 경상남도 하동군 진교면 진교리 진교초등학교 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호1) 부정형 급경사지로서 현황 자연림(일부 도로 등)임. 기호2) 부정형 완경사지로서 현황 묵전임. 기호3) 사다리 평지로서 현황 단독주택 부지임. 기호1) 북서측 본건 일부는 현황 농로(약2-2.5m 내외)임. 기호2) 맹지임 기호3) 북측으로 노폭 약5m 내외의 도로에 접함. 기호1) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 벽돌조 · 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1966년 01월 01일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 초등학교, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 하동군
2025타경31245 핵심 질문
case questions- 2025타경31245 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 하동군 진교면 민다리길 151-1 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31245의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 37,527,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 하동읍 광평리 | 다세대 | 71.44㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-22 | 금남면 송문리 | 단독 | 128.45㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-22 | 하동읍 읍내리 | 연립 | 84.60㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-10 | 진교면 진교리 | 단독 | 49.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-04 | 하동읍 읍내리 | 단독 | 49.26㎡ | 보증금 100만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-01 | 하동읍 비파리 | 단독 | 66.39㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-09-29 | 악양면 신흥리 | 단독 | 16.20㎡ | 보증금 100만원 / 월세 15만원 |
| 2026-09-21 | 하동읍 읍내리 | 단독 | 66.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
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관련 내부 링크
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