물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경상북도 구미시 산호대로 142-19 (공단동) · 2025타경11278
변경경상북도 구미시 산호대로 142-19 (공단동)
2025타경11278 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 16일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 산호대로 142-19 (공단동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11278 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 3,546,209,800원 |
| 최저입찰가 | 3,546,210,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 10곳 · 보증금 합계 124억1,353만원 · 대항력 없음 9건 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11278 경상북도 구미시 산호대로 142-19 (공단동) 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,546,210,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,546,210,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 10 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상북도 구미시 산호대로 142-19 (공단동) | 3913㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,546,209,800원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 3913㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 지상 1층 · 공장 |
| 사용승인 | 2014년 11월 27일 |
건축물
- 주용도
- 공장
- 구조
- 일반철골구조
- 층수
- 지상 1층
- 사용승인
- 2014년 11월 27일
단지
- 동
- 1동
행정·교통
- 용도지역
- 공공시설구역, 산업시설구역, 일반공업지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 목록3 | 전입·등록 2014년 12월 23일 확정 2021년 03월 19일 | 보증금 12,330,035,000원 차임 123,303,869원 | |
| 정OO 임차인 | 목록535㎡ | 전입·등록 2015년 03월 18일 | 보증금 2,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 목록5150㎡ | 전입·등록 2018년 11월 06일 | 대항력 없음 | |
| 이OO 임차인 | 목록3100㎡ | 전입·등록 2019년 05월 10일 | 보증금 1,500,000원 차임 150,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 목록2왼쪽약1/2(NK솔루션) | 전입·등록 2023년 08월 02일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 목록4231㎡ | 전입·등록 2023년 09월 18일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,120,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 목록51층안쪽사무실 | 전입·등록 2023년 09월 26일 | 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 하OO 임차인 | 목록4전부 | 전입·등록 2023년 11월 13일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,800,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 목록32층706㎡ | 전입·등록 2024년 02월 29일 | 차임 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 성OO 임차인 | 목록52층전부 | 전입·등록 2024년 06월 17일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,000,000원 | 대항력 없음 |
2025타경11278 핵심 질문
case questions- 2025타경11278 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 산호대로 142-19 (공단동) 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11278의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,546,210,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 비산동 | - | 411.26㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-06 | 상모동 | - | 8,136.64㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-06 | 공단동 | - | 5,146.77㎡ | 매매 322,000만원 |
| 2026-10-06 | 산동읍 신당리 | - | 2,642.94㎡ | 매매 355,000만원 |
| 2026-09-29 | 산동읍 인덕리 | - | 1,496.00㎡ | 매매 115,000만원 |
| 2026-09-16 | 공단동 | - | 1,133.56㎡ | 매매 180,000만원 |
| 2026-09-16 | 공단동 | - | 903.07㎡ | 매매 157,000만원 |
| 2026-09-15 | 도개면 월림리 | - | 316.71㎡ | 매매 54,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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