물건 사진
총 12장
1 / 12
[오피스텔 법원경매] 서울특별시 광진구 능동로37길 9 (중곡동) · 2023타경57408
취하서울특별시 광진구 능동로37길 9 (중곡동)
2023타경57408 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9 (중곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경57408 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 315,000,000원 |
| 최저입찰가 | 201,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 31,500,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 904호 점유 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경57408 서울특별시 광진구 능동로37길 9 (중곡동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 201,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가201,600,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 9층904호 (중곡동,평강오피스텔) | 17.94㎡ | 24.05㎡ |
평강오피스텔 9층904호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 07월 15일 | 1차 | 315,000,000원 | 유찰 |
| 2024년 08월 19일 | 2차 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2024년 10월 07일 | 3차 | 201,600,000원 | 유찰 |
| 2024년 11월 11일 | 4차 | 161,280,000원 | 유찰 |
| 2024년 12월 16일 | 5차 | 129,024,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 315,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 24.05㎡ · 302.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 13층 / 지하 2층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2020년 12월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5호선, 7호선 "군자역" 북측 인근에 위치 하는 구분건물("평강오피스텔" 제9층 제904호)로서, 주변은 오피스텔, 업무시설, 상업시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선, 7호선 "군자역"이 위치하며 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 13층 내 제9층 제904호로서 사용승인일: 2020. 12. 16. 외벽: 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 마감 등. 본건은 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 본건은 위섕 및 급·배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비, 소방 및 화재탐지설비, 기계식 주차장 설비 등이 되어있음. |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5호선, 7호선 "군자역" 북측 인근에 위치 하는 구분건물("평강오피스텔" 제9층 제904호)로서, 주변은 오피스텔, 업무시설, 상업시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선, 7호선 "군자역"이 위치하며 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 13층 내 제9층 제904호로서 사용승인일: 2020. 12. 16. 외벽: 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 마감 등. 본건은 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 본건은 위섕 및 급·배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비, 소방 및 화재탐지설비, 기계식 주차장 설비 등이 되어있음. |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 13층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2020년 12월 16일
단지
- 건물명
- 평강오피스텔
- 동
- 평강오피스텔
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 904호 | 전입·등록 2021년 06월 17일 확정 2021년 05월 20일 배당 2023년 09월 12일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 201,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2023타경57408 핵심 질문
case questions- 2023타경57408 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 능동로37길 9 (중곡동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경57408의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 01월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 201,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 화양동 | - | 29.92㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-29 | 중곡동 | - | 16.86㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-29 | 화양동 | - | 24.90㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-27 | 군자동 | - | 16.94㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-27 | 화양동 | - | 17.46㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-27 | 화양동 | - | 18.85㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-26 | 중곡동 | - | 20.77㎡ | 보증금 200만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-26 | 구의동 | - | 29.07㎡ | 보증금 13,500만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.