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[축사(농가시설) 법원경매] 전남광주통합특별시 장흥군 용산면 장흥대로 2233-36 · 2025타경5246
취하전남광주통합특별시 장흥군 용산면 장흥대로 2233-36
2025타경5246 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 장흥군 용산면 장흥대로 2233-36 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5246 |
| 물건용도 | 축사(농가시설) |
| 감정평가액 | 107,098,800원 |
| 최저입찰가 | 28,075,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 3,509,400원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 / 축사 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5246 전남광주통합특별시 장흥군 용산면 장흥대로 2233-36 축사(농가시설) 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 28,075,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,075,000원
입찰일미공고
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 축사(농가시설) | 전남광주통합특별시 장흥군 용산면 장흥대로 2233-36 | 3,726.00㎡(1,127.12평) | 120㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1,2 맹지(본건 부동산은 진입로가 타인 소유의 토지로 진입로가 없음) - 목록3. 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 120㎡은 현황상 폐가로 경제적 가치 없음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 107,098,800원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 85,679,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 68,543,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 54,834,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 43,867,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 35,094,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 7차 | 28,075,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 107,098,800원 |
|---|---|
| 대상 | 축사(농가시설) · 120㎡ · 3,726.00㎡(1,127.12평) |
| 건물 | 스레트지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 일련번호 1,2) 전라남도 장흥군 용산면 녹원리 소재 '녹원교' 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 축사 및 야산 등으로 형성된 산간 농경지대로, 주위환경은 보통이하임. 대상토지까지 차량출입은 어려우며, 인근에 국도가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됨. 일련번호 1,2) 부정형의 완경사지로, 축사 등 부지로 이용되었음. 일련번호 1,2) 지적도상 맹지이며, 본건 북동측 약 100미터 지점 진입로 입구에 설치된 철망 출입문에 ""사유지 길없음"" 표지판이 부착되어 있음. 일련번호 1) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지,닭,오리 ,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지,닭,오리 ,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용 |
| 평가 근거 | 일련번호 1,2) 전라남도 장흥군 용산면 녹원리 소재 '녹원교' 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 축사 및 야산 등으로 형성된 산간 농경지대로, 주위환경은 보통이하임. 대상토지까지 차량출입은 어려우며, 인근에 국도가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됨. 일련번호 1,2) 부정형의 완경사지로, 축사 등 부지로 이용되었음. 일련번호 1,2) 지적도상 맹지이며, 본건 북동측 약 100미터 지점 진입로 입구에 설치된 철망 출입문에 ""사유지 길없음"" 표지판이 부착되어 있음. 일련번호 1) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지,닭,오리 ,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지,닭,오리 ,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용 |
건축물
- 주용도
- 축사(농가시설)
- 구조
- 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장흥군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인주식회사 인오 대표 김OO 임차인 | 기타 / 축사 | 전입·등록 2019년 01월 10일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 05월 18일 | 소유권 위OO | 소멸 | |
| 2018년 05월 18일 | 근저당권 관OO | 48,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 05월 23일 | 지상권 관OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 26일 | 가압류 전OO | 7,020,501원 | 소멸 |
| 2022년 12월 06일 | 가압류 농OO | 252,285,958원 | 소멸 |
| 2022년 12월 29일 | 가압류 관OO | 13,770,524원 | 소멸 |
| 2023년 05월 11일 | (1)가압류 관OO | 18,982,830원 | 소멸 |
| 2023년 05월 11일 | (2)가압류 농OO | 24,612,870원 | 소멸 |
| 2024년 03월 18일 | 압류 장OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 17일 | 임의경매 장OO | 소멸 |
2025타경5246 핵심 질문
case questions- 2025타경5246 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 장흥군 용산면 장흥대로 2233-36 축사(농가시설) 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5246의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,075,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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