물건 사진
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[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 서생면 화산리 산17-4 · 2025타경1648
매각울산광역시 울주군 서생면 화산리 산17-4
2025타경1648 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 서생면 화산리 산17-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1648 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 160,160,000원 |
| 최저입찰가 | 78,478,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1648 울산광역시 울주군 서생면 화산리 산17-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 78,478,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가78,478,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 서생면 화산리 산17-4 | 1,820.00㎡(550.55평) | - |
매각 범위 유의 · 1. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함. 2. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 3. 본 건 토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황상 일부 '도로'로 이용중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 160,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 112,112,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 78,478,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 54,935,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 160,160,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,820.00㎡(550.55평) |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "물안골마을" 북서측 인근에 위치하며, 인근 지역은 임야, 농경지 등이 혼재한 야산지대 및 농경지대이고, 본건은 대부분 자연림 상태의 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 대체로 완경사지에 위치한 자루형의 토지로서 대부분 자연림으로 이용중임. 본건 토지 남동측으로 세로(폭 3미터 내외의 포장도로)에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장 상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, <축가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 본건 토지상에 소량의 과수목(밤나무, 기타 수목 등)이 소재하나, 장기간 관리가 안된 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "물안골마을" 북서측 인근에 위치하며, 인근 지역은 임야, 농경지 등이 혼재한 야산지대 및 농경지대이고, 본건은 대부분 자연림 상태의 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 대체로 완경사지에 위치한 자루형의 토지로서 대부분 자연림으로 이용중임. 본건 토지 남동측으로 세로(폭 3미터 내외의 포장도로)에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장 상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, <축가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 본건 토지상에 소량의 과수목(밤나무, 기타 수목 등)이 소재하나, 장기간 관리가 안된 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 78,478,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 5건 |
2025타경1648 핵심 질문
case questions- 2025타경1648 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 서생면 화산리 산17-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1648의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 78,478,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.