물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 · 2025타경7681
매각경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2
2025타경7681 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7681 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 197,000,000원 |
| 최저입찰가 | 137,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억624만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 신관지하2층입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7681 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 137,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가137,900,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 | - | - |
매각 범위 유의 · 경매신청채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권인 임차보증금반환채권(186,000,000원)을 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기(2024.4.15. 접수 제13981호)를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 16일 | 1차 | 197,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 2차 | 137,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 3차 | 96,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 10일 | 4차 | 67,571,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 11일 | 5차 | 197,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 6차 | 137,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 7차 | 96,530,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 197,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
단지
- 건물명
- 대화 타워펠리스Ⅱ
- 동
- 대화 타워펠리스Ⅱ
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 절대보호구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 04월 09일 확정 2021년 03월 23일 배당 2024년 04월 15일 | 보증금 186,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 10월 15일 확정 2024년 10월 15일 배당 2024년 10월 15일 | 보증금 20,241,015원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 10월 24일 | 소유권 (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 01월 17일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 04월 15일 | 임차권설정 이OO | 210,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 27일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 137,900,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 3건 |
2025타경7681 핵심 질문
case questions- 2025타경7681 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7681의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 137,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 중산동 | - | 40.80㎡ | 매매 145,000만원 |
| 2026-10-10 | 옥산동 | - | 205.83㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 61.60㎡ | 매매 7,440만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 31.16㎡ | 매매 2,270만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 41.16㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 72.52㎡ | 매매 5,280만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 42.14㎡ | 매매 3,050만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 31.00㎡ | 매매 2,260만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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