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[도시형생활주택 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) · 2025타경32239
진행중전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차)
2025타경32239 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 도시형생활주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32239 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 86,000,000원 |
| 최저입찰가 | 24,659,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32239 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) 도시형생활주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 24,659,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가24,659,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 도시형생활주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 도시형생활주택 | 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) | 1231.7㎡ | 33.14㎡ |
에이엠시티5차 제8층 제801호
매각 범위 유의 · 전세사기피해자의 우선매수권 있음 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 17일 | 1차 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 2차 | 60,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 3차 | 48,160,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 86,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 도시형생활주택 · 33.14㎡ · 1231.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '광주우편집중국' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 업무 및 상업시설과 공공편의시설, 도시생활형주택 등이 주를 이루는 지대이며, 주위환 경은 보통임. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장 등이 입지하여 제 반 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제8층 제801호로서, 사용승인일 : 2013-08-09, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 마감 등임. 공동주택(도시형생활주택, 전유면적 : 33.1446㎡)임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 공동주택(도시형생활주택) 건부지임. 본건 단지 남측, 북측, 서측으로 각각 폭 약 12M의 아스팔트포장도로, 폭 약 10M의 보행자도 로, 공원내도로 등에 접함. 중심상업지역 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '광주우편집중국' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 업무 및 상업시설과 공공편의시설, 도시생활형주택 등이 주를 이루는 지대이며, 주위환 경은 보통임. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장 등이 입지하여 제 반 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제8층 제801호로서, 사용승인일 : 2013-08-09, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 마감 등임. 공동주택(도시형생활주택, 전유면적 : 33.1446㎡)임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 공동주택(도시형생활주택) 건부지임. 본건 단지 남측, 북측, 서측으로 각각 폭 약 12M의 아스팔트포장도로, 폭 약 10M의 보행자도 로, 공원내도로 등에 접함. 중심상업지역 |
건축물
- 주용도
- 도시형생활주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 에이엠시티 5차
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
2025타경32239 핵심 질문
case questions- 2025타경32239 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) 도시형생활주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32239의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 24,659,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 수완동 | 다가구 | 37.54㎡ | 보증금 300만원 / 월세 56만원 |
| 2026-11-05 | 수완동 | 연립 | 84.89㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 200만원 |
| 2026-11-04 | 하남동 | 단독 | 26.87㎡ | 보증금 300만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-04 | 장덕동 | 다가구 | 22.37㎡ | 보증금 300만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-04 | 신창동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 월전동 | 다가구 | 30.11㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-11-04 | 산정동 | 다가구 | 35.65㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-03 | 송정동 | 단독 | 46.62㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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