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[공장/창고 법원경매] 대구광역시 동구 율하동로26길 71-3 (서호동) · 2025타경7462
변경대구광역시 동구 율하동로26길 71-3 (서호동)
2025타경7462 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 43%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 11일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 동구 율하동로26길 71-3 (서호동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7462 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 715,441,050원 |
| 최저입찰가 | 308,284,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7462 대구광역시 동구 율하동로26길 71-3 (서호동) 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 308,284,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가308,284,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 43%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유56% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 대구광역시 동구 율하동로26길 71-3 (서호동) | 407.9㎡ | 234.61㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외건물 포함매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 14일 | 1차 | 715,441,050원 | 변경 |
| 2026년 03월 18일 | 2차 | 898,786,860원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 3차 | 629,151,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 4차 | 440,406,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 5차 | 308,284,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 715,441,050원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 234.61㎡ · 407.9㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 일반창고 |
| 사용승인 | 2012년 08월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 동구 서호동 소재 ‘대구반야월초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 토지 로서 부근은 학교, 기존 주택, 다가구주택, 행정복지센터, 학원 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며 동측 인근에 왕복 4차선의 '경안로', 남측 인근에 왕복 6~7차 선의 '안심로', 북측 인근에는 왕복 4차선의 '반야월로'가 통과하며, 남동측 근거리에는 '반야월역(대구1호선)'이 소재하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 양호합니다. 본건은 공히 사다리형으로서 인접필지와 등고이며 자체지반 평탄한 토지로서 기호 1) 창고시설 부지, 기호 3) 단독주택 부지로 이용중입니다. 본건 기호 1)은 남서측으로 폭 약 2~3미터, 기호 3)은 서측으로 폭 약 2~3미터의 막다른 포장 도로에 접합니다. 본건의 토지이용계획사항은 다음과 같습니다. 기호 1) 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 동구 서호동 소재 ‘대구반야월초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 토지 로서 부근은 학교, 기존 주택, 다가구주택, 행정복지센터, 학원 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며 동측 인근에 왕복 4차선의 '경안로', 남측 인근에 왕복 6~7차 선의 '안심로', 북측 인근에는 왕복 4차선의 '반야월로'가 통과하며, 남동측 근거리에는 '반야월역(대구1호선)'이 소재하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 양호합니다. 본건은 공히 사다리형으로서 인접필지와 등고이며 자체지반 평탄한 토지로서 기호 1) 창고시설 부지, 기호 3) 단독주택 부지로 이용중입니다. 본건 기호 1)은 남서측으로 폭 약 2~3미터, 기호 3)은 서측으로 폭 약 2~3미터의 막다른 포장 도로에 접합니다. 본건의 토지이용계획사항은 다음과 같습니다. 기호 1) 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 일반창고
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2012년 08월 23일
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 동구
2025타경7462 핵심 질문
case questions- 2025타경7462 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 동구 율하동로26길 71-3 (서호동) 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7462의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 308,284,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 동내동 | - | 83.66㎡ | 매매 23,375만원 |
| 2026-10-22 | 동내동 | - | 82.72㎡ | 매매 23,113만원 |
| 2026-09-11 | 동내동 | - | 132.61㎡ | 매매 37,430만원 |
| 2026-09-08 | 대림동 | - | 98.80㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-08-27 | 동호동 | - | 984.00㎡ | 매매 168,068만원 |
| 2026-07-15 | 율암동 | - | 349.55㎡ | 매매 25,009만원 |
| 2026-06-29 | 봉무동 | - | 3,828.75㎡ | 매매 947,000만원 |
| 2026-06-22 | 송정동 | - | 37.44㎡ | 매매 9,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 43%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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