물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 통영시 도산면 281-3 · 2025타경114
기각경상남도 통영시 도산면 281-3
2025타경114 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 09일 · 03 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 도산면 281-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경114 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 20,418,000원 |
| 최저입찰가 | 10,005,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 기각 점유 · 보증금 합계 4만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경114 경상남도 통영시 도산면 281-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 10,005,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,005,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 통영시 도산면 281-3 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -[목록3,5]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록5]제시외 수목(동백나무 14주) 매각 제외(가로수로 지자체 소유로 추정됨), 제시외 수목(감나무 3주) 매각 포함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 20,418,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 14,293,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 20,418,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 통영시 광도면 황리, 도산면 도선리 및 도산면 원산리 내에 소재하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 1: 북동측 하향 급경사지세의 사다리형 토지로서, '자연림' 상태임. 2: 서측 하향 완경사지세의 사다리형 토지로서, 일부 콘크리트 포장 된 '잡종지' 등의 상태임. 3,5: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '농경지' 상태임. 4: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '도로 등'으로 이용중임. 6: 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, '단독주택 건부지'로 이용중임. 1: 맹지임. 2: 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 있음. 3,4,5: 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로가 있으나, 경사 등으로 차량 진출입은 곤란함. 6: 남서측 및 남동 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 통영시 광도면 황리, 도산면 도선리 및 도산면 원산리 내에 소재하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 1: 북동측 하향 급경사지세의 사다리형 토지로서, '자연림' 상태임. 2: 서측 하향 완경사지세의 사다리형 토지로서, 일부 콘크리트 포장 된 '잡종지' 등의 상태임. 3,5: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '농경지' 상태임. 4: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '도로 등'으로 이용중임. 6: 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, '단독주택 건부지'로 이용중임. 1: 맹지임. 2: 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 있음. 3,4,5: 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로가 있으나, 경사 등으로 차량 진출입은 곤란함. 6: 남서측 및 남동 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 생산관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 통영시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 기각 | 보증금 41,234원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 01월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 02일 | 근저당권 장OO | 91,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 10일 | 임의경매 장OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 10,005,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 5건 |
2025타경114 핵심 질문
case questions- 2025타경114 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 통영시 도산면 281-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경114의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,005,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 봉평동 | - | 42.00㎡ | 매매 10만원 |
| 2026-11-02 | 한산면 창좌리 | - | 1,074.00㎡ | 매매 2,604만원 |
| 2026-11-02 | 미수동 | - | 14.20㎡ | 매매 530만원 |
| 2026-11-02 | 미수동 | - | 3.63㎡ | 매매 70만원 |
| 2026-11-02 | 미수동 | - | 16.47㎡ | 매매 650만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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