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[근린주택 법원경매] 대구광역시 남구 장전3길 85 (대명동) · 2025타경8808
매각대구광역시 남구 장전3길 85 (대명동)
2025타경8808 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 14건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 남구 장전3길 85 (대명동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8808 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 1,621,310,000원 |
| 최저입찰가 | 794,442,000원 |
| 입찰기일 | 1,021,500,000원 |
| 입찰보증금 | 113,491,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 14곳 · 보증금 합계 7억4,500만원 · 대항력 없음 10건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8808 대구광역시 남구 장전3길 85 (대명동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,021,500,000원, 최저매각가격은 794,442,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가794,442,000원
입찰일1,021,500,000원
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 14건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 14 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 대구광역시 남구 장전3길 85 (대명동) | 286.90㎡(86.79평) | 61.87㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 공부상 건축면적에 포함되지 않은 확장형 발코니 및 4층 다락은 건물에 포함하여 평가
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 18일 | 1차 | 1,621,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 1,134,917,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 21일 | 3차 | 1,134,917,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 4차 | 794,442,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,621,310,000원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 61.87㎡ · 286.90㎡(86.79평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 총 4층 · 소매점 |
| 사용승인 | 2020년 07월 15일 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2020년 07월 15일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2020년 09월 04일 확정 2020년 09월 04일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2020년 11월 10일 확정 2020년 11월 10일 배당 2025년 10월 02일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2020년 12월 29일 확정 2020년 12월 16일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 305호 | 전입·등록 2022년 11월 02일 | ||
| 김OO 임차인 | 4층501호 | 전입·등록 2022년 11월 11일 확정 2022년 11월 11일 배당 2025년 08월 29일 | 보증금 150,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 3층301호 | 전입·등록 2023년 02월 13일 확정 2021년 08월 13일 배당 2025년 08월 18일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2023년 07월 25일 확정 2023년 07월 25일 배당 2025년 09월 25일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 천OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2024년 04월 26일 | ||
| 한OO 임차인 | 3층303호 | 전입·등록 2024년 08월 05일 확정 2024년 07월 15일 배당 2025년 10월 01일 | 보증금 95,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2024년 08월 05일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 205호 | 전입·등록 2024년 12월 16일 | ||
| 김OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2025년 01월 07일 확정 2025년 01월 07일 배당 2025년 10월 13일 | 보증금 10,000,000원 차임 330,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 306호 | 전입·등록 2025년 01월 17일 확정 2025년 01월 17일 배당 2025년 09월 17일 | 보증금 10,000,000원 차임 330,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 1층102호 | 전입·등록 2025년 03월 19일 확정 2025년 05월 28일 배당 2025년 10월 16일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
2025타경8808 핵심 질문
case questions- 2025타경8808 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 남구 장전3길 85 (대명동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8808의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 794,442,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 봉덕동 | 다가구 | 72.89㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 대명동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 봉덕동 | 다가구 | 21.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-05 | 대명동 | 다가구 | 59.00㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 대명동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-04 | 대명동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-04 | 대명동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 대명동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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관련 내부 링크
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