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[공장/창고 법원경매] 경상북도 성주군 월항면 월항농공단지1길 67 · 2025타경31774
매각경상북도 성주군 월항면 월항농공단지1길 67
2025타경31774 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 성주군 월항면 월항농공단지1길 67 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31774 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,279,170,400원 |
| 최저입찰가 | 438,755,000원 |
| 입찰기일 | 481,000,000원 |
| 입찰보증금 | 62,679,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 공장 점유 · 보증금 합계 1,100만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31774 경상북도 성주군 월항면 월항농공단지1길 67 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 481,000,000원, 최저매각가격은 438,755,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가438,755,000원
입찰일481,000,000원
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상북도 성주군 월항면 월항농공단지1길 67 | 3,728.00㎡(1,127.72평) | 486㎡ |
에이동 비동 공장기계기구목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-79호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-173호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 1,279,170,400원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 895,419,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 626,793,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 4차 | 438,755,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,279,170,400원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 486㎡ · 3,728.00㎡(1,127.72평) |
| 건물 | 철골조 및 경량철골조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2010년 08월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 성주군 월항면 장산리 소재 "월항농공단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 , 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 1) 형태 및 이용상태 ㆍ일련번호 1),2): 남동하향 완경사지대에 위치하는 2필 일단의 부정형 토지로서, "공업용 건부지"로 이용중입니다. ㆍ일련번호 3): 부정형의 토지로서 지목이 도로이며, 대부분 "잡종지" 상태입니다. 2) 도로상태 ㆍ일련번호 1)~3): 진·출입은 제시외 토지(연접 공장)인 장산리 454-2번지 및 456번지 일부 (약 7m 내외)를 통하여 이루어 지고 있습니다. 3) 도시계획 및 공법상의 제한 ㆍ일련번호 1),3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역 ㆍ일련번호 2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오 리제한구역), 가축사육제한구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 성주군 월항면 장산리 소재 "월항농공단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 , 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 1) 형태 및 이용상태 ㆍ일련번호 1),2): 남동하향 완경사지대에 위치하는 2필 일단의 부정형 토지로서, "공업용 건부지"로 이용중입니다. ㆍ일련번호 3): 부정형의 토지로서 지목이 도로이며, 대부분 "잡종지" 상태입니다. 2) 도로상태 ㆍ일련번호 1)~3): 진·출입은 제시외 토지(연접 공장)인 장산리 454-2번지 및 456번지 일부 (약 7m 내외)를 통하여 이루어 지고 있습니다. 3) 도시계획 및 공법상의 제한 ㆍ일련번호 1),3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역 ㆍ일련번호 2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오 리제한구역), 가축사육제한구역 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 철골조 및 경량철골조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2010년 08월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 성주군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2021년 09월 01일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 주식회사 영서기업 임차인 | 공장 | 전입·등록 2021년 12월 31일 | 보증금 1,000,000원 | |
| 주식회사 테오 임차인 | 공장 | 전입·등록 2022년 04월 01일 | 차임 1,000,000원 | |
| 하OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2022년 12월 28일 | 차임 1,000,000원 |
2025타경31774 핵심 질문
case questions- 2025타경31774 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 성주군 월항면 월항농공단지1길 67 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31774의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 438,755,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 대가면 옥화리 | - | 216.00㎡ | 매매 37,500만원 |
| 2026-10-20 | 월항면 장산리 | - | 2,604.49㎡ | 매매 185,715만원 |
| 2026-08-14 | 선남면 명포리 | - | 868.75㎡ | 매매 100,500만원 |
| 2026-07-20 | 대가면 옥성리 | - | 477.90㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-07-09 | 가천면 창천리 | - | 266.00㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-07-09 | 가천면 창천리 | - | 266.00㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-07-07 | 초전면 칠선리 | - | 1,068.05㎡ | 매매 75,000만원 |
| 2026-06-22 | 월항면 대산리 | - | 213.60㎡ | 매매 38,941만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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