물건 사진
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[토지 법원경매] 충청북도 보은군 회인면 회인로2길 14-4 · 2025타경52173
매각충청북도 보은군 회인면 회인로2길 14-4
2025타경52173 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 보은군 회인면 회인로2길 14-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52173 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 152,208,000원 |
| 최저입찰가 | 74,581,000원 |
| 입찰기일 | 92,222,220원 |
| 입찰보증금 | 10,654,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52173 충청북도 보은군 회인면 회인로2길 14-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 92,222,220원, 최저매각가격은 74,581,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가74,581,000원
입찰일92,222,220원
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 보은군 회인면 회인로2길 14-4 | 1,008.00㎡(304.92평) | - |
매각 범위 유의 · 본건 지상 소재 건물(주택 및 창고) 매각 제외. 단, 이 사건 채권자로부터 청주지방법원 2022가단69462 건물등철거 사건의 판결문이 제출되었고, 채무자(원고)에게 건물소유자(피고)가 위 건물의 철거, 토지 인도 및 임료(월 39,200원)를 부담한다는 내용임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 152,208,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 106,545,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 74,581,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 152,208,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,008.00㎡(304.92평) |
| 건물 | 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 보은군 회인면 중앙리 소재 "회인우체국" 남동측 인근에 위치하는 토지이며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대로, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 부정형의 등고평탄한 토지이며, 현황 주거용 건부지 및 일부 현황도로 등임. 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장된 도로에 접해있음. 도시지역(2013-06-24)(회인), 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-26)(접합) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-18)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(보은회인동헌내아및인산객사 역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 보은군 회인면 중앙리 소재 "회인우체국" 남동측 인근에 위치하는 토지이며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대로, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 부정형의 등고평탄한 토지이며, 현황 주거용 건부지 및 일부 현황도로 등임. 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장된 도로에 접해있음. 도시지역(2013-06-24)(회인), 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-26)(접합) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-18)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(보은회인동헌내아및인산객사 역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 보은군
2025타경52173 핵심 질문
case questions- 2025타경52173 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 보은군 회인면 회인로2길 14-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52173의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 74,581,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 마로면 원정리 | - | 663.60㎡ | 매매 1,206만원 |
| 2026-11-06 | 마로면 원정리 | - | 3,043.30㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-11-06 | 마로면 원정리 | - | 2,513.80㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-11-05 | 보은읍 성족리 | - | 99.00㎡ | 매매 450만원 |
| 2026-11-05 | 내북면 이원리 | - | 38,777.00㎡ | 매매 1,100만원 |
| 2026-11-05 | 마로면 갈평리 | - | 509.00㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-05 | 보은읍 성족리 | - | 316.00㎡ | 매매 1,870만원 |
| 2026-11-05 | 보은읍 성족리 | - | 698.00㎡ | 매매 4,130만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.