물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 당진시 교동1길 15-14 (읍내동) · 2025타경51942
진행중충청남도 당진시 교동1길 15-14 (읍내동)
2025타경51942 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 교동1길 15-14 (읍내동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51942 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 219,300,000원 |
| 최저입찰가 | 153,510,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 21,930,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51942 충청남도 당진시 교동1길 15-14 (읍내동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 153,510,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가153,510,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 당진시 교동1길 15-14 (읍내동) | 258.00㎡(78.05평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉢) 각 매각 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 219,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 153,510,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 107,457,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 219,300,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 258.00㎡(78.05평) |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 '당진초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다가구주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호1 ~ 2 : 대체로 부정형의 평지로서 현황 '주거기타' 건부지 등으로 이용중입니다. 일련번호 3 : 대체로 세장형의 평지로서 현황 '주거기타' 건부지 등으로 이용중입니다. 북측으로 간선도로가 소재하나, 타인 소유의 토지를 경유하여 접근이 가능한 바, 진.출입 여부에 대한 재확인이 요망되며, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로를 이용하여 인근까지 접근이 가능합니다. 일련번호1 ~ 3 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(당진초등학교)<교육환경 보호 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 '당진초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다가구주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호1 ~ 2 : 대체로 부정형의 평지로서 현황 '주거기타' 건부지 등으로 이용중입니다. 일련번호 3 : 대체로 세장형의 평지로서 현황 '주거기타' 건부지 등으로 이용중입니다. 북측으로 간선도로가 소재하나, 타인 소유의 토지를 경유하여 접근이 가능한 바, 진.출입 여부에 대한 재확인이 요망되며, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로를 이용하여 인근까지 접근이 가능합니다. 일련번호1 ~ 3 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(당진초등학교)<교육환경 보호 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2014년 09월 03일 확정 2022년 10월 11일 배당 2025년 12월 01일 | 보증금 50,000,000원 차임 100,000원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 153,510,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 5건 |
2025타경51942 핵심 질문
case questions- 2025타경51942 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 교동1길 15-14 (읍내동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51942의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 153,510,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 송산면 매곡리 | - | 213.00㎡ | 매매 1,625만원 |
| 2026-11-06 | 순성면 광천리 | - | 635.00㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-11-06 | 송산면 매곡리 | - | 47.00㎡ | 매매 350만원 |
| 2026-11-06 | 고대면 진관리 | - | 51.00㎡ | 매매 620만원 |
| 2026-11-05 | 신평면 초대리 | - | 736.00㎡ | 매매 4,344만원 |
| 2026-11-05 | 순성면 본리 | - | 747.00㎡ | 매매 4,820만원 |
| 2026-11-05 | 순성면 본리 | - | 921.23㎡ | 매매 6,349만원 |
| 2026-11-05 | 순성면 본리 | - | 20.03㎡ | 매매 98만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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