물건 사진
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[주택 법원경매] 전남광주통합특별시 여수시 돌산읍 평사로 138 · 2024타경5438
진행중전남광주통합특별시 여수시 돌산읍 평사로 138
2024타경5438 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 여수시 돌산읍 평사로 138 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5438 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 644,731,000원 |
| 최저입찰가 | 147,886,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 23,107,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(제108호) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5438 전남광주통합특별시 여수시 돌산읍 평사로 138 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 147,886,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가147,886,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 전남광주통합특별시 여수시 돌산읍 평사로 138 | 1,040.30㎡(314.69평) | 93.42㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 금봉리 921-7 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 921-7 지상 비닐하우스 매각 제외 1.일괄매각 2.금봉리 921-7 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 3.금봉리 921-7 지상 비닐하우스 매각 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 22일 | 1차 | 644,731,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 2차 | 451,312,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 3차 | 361,050,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 11일 | 4차 | 361,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 5차 | 288,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 231,072,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 7차 | 184,858,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 8차 | 147,886,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 644,731,000원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 93.42㎡ · 1,040.30㎡(314.69평) |
| 건물 | 시트지붕 · 총 2층 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 시트지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 01월 12일 |
2024타경5438 핵심 질문
case questions- 2024타경5438 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 여수시 돌산읍 평사로 138 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5438의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 147,886,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 봉산동 | 다가구 | 39.67㎡ | 보증금 70만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 선원동 | 연립 | 17.59㎡ | 보증금 200만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-03 | 광무동 | 연립 | 84.91㎡ | 매매 46,500만원 |
| 2026-11-02 | 문수동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-02 | 화장동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-02 | 주삼동 | 연립 | 34.03㎡ | 보증금 400만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-01 | 봉강동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 23만원 |
| 2026-11-01 | 화장동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 33만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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