물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 사천시 실안동 695 · 2023타경34608
매각허가결정경상남도 사천시 실안동 695
2023타경34608 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 실안동 695 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경34608 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 172,938,000원 |
| 최저입찰가 | 41,523,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경34608 경상남도 사천시 실안동 695 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 41,523,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가41,523,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 실안동 695 | 2109㎡ | - |
매각 범위 유의 · -맹지임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 05일 | 1차 | 172,938,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 121,057,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 84,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 59,318,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 41,523,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 172,938,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2109㎡ |
| 평가 요약 | 기호(1) 본건은 진주시 신안동 소재 배영초등학교 북동측 인근에 위치하고 부근은 상가 및 주택 등으로 형성된 주상복합지대임. 기호(3) 본건은 사천시 실안동 소재 실안동마을 내에 위치하고 부근은 농촌마을, 농경지 등으로 형성된 지역임. 기호(5-7) 본건은 사천시 실안동 소재 실안동 마을 남동측 인근 및 북동측 원거리에 위치하며 부근은 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있음. 기호(1) 본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 있어 일반대중 교통사정은 비교적 양호함. 기호(3) 본건까지 소형차량 출입이 가능하나, 외곽지대에 위치하여 일반대중교통 사정은 보통정도임. 기호(5) 본건 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으나 고저차로 인하여 출입 불가능함. 기호(6) 맹지이며 관내 대중교통 사정은 불편함. 기호(7) 본건 남서측까지 농로가 개설되어 경운기 등의 농기구 출입은 가능함. 기호(1) 가각 정리된 장방형의 토지로서 현재 주상복합건부지로 이용중임 |
| 평가 근거 | 기호(1) 본건은 진주시 신안동 소재 배영초등학교 북동측 인근에 위치하고 부근은 상가 및 주택 등으로 형성된 주상복합지대임. 기호(3) 본건은 사천시 실안동 소재 실안동마을 내에 위치하고 부근은 농촌마을, 농경지 등으로 형성된 지역임. 기호(5-7) 본건은 사천시 실안동 소재 실안동 마을 남동측 인근 및 북동측 원거리에 위치하며 부근은 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있음. 기호(1) 본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 있어 일반대중 교통사정은 비교적 양호함. 기호(3) 본건까지 소형차량 출입이 가능하나, 외곽지대에 위치하여 일반대중교통 사정은 보통정도임. 기호(5) 본건 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으나 고저차로 인하여 출입 불가능함. 기호(6) 맹지이며 관내 대중교통 사정은 불편함. 기호(7) 본건 남서측까지 농로가 개설되어 경운기 등의 농기구 출입은 가능함. 기호(1) 가각 정리된 장방형의 토지로서 현재 주상복합건부지로 이용중임 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 09월 05일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2011년 07월 18일 | 근저당권 진OO | 71,500,000원 | 소멸기준 |
| 2011년 07월 18일 | 지상권 진OO | 소멸 | |
| 2018년 12월 07일 | 근저당권 강OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 02월 08일 | 근저당권 강OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 09월 06일 | 근저당권 이OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 05일 | 근저당권 박OO | 104,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 23일 | 근저당권 박OO | 95,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 09월 14일 | 근저당권 김OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 11일 | 임의경매 강OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 19일 | 가압류 신OO | 61,200,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 06일 | 임의경매 진OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 24일 | 압류 사OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 41,523,000원 |
| 연결 자료 | 사진 104장 · 문서 6건 |
2023타경34608 핵심 질문
case questions- 2023타경34608 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 실안동 695 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경34608의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,523,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 죽림동 | - | 100.00㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 99.18㎡ | 매매 316만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 구랑리 | - | 2,761.00㎡ | 매매 8,350만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 2,552.00㎡ | 매매 8,070만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 330.58㎡ | 매매 1,044만원 |
| 2026-11-02 | 서포면 다평리 | - | 4,550.00㎡ | 매매 15,400만원 |
| 2026-11-02 | 동금동 | - | 126.00㎡ | 매매 12,726만원 |
| 2026-11-02 | 사천읍 구암리 | - | 660.00㎡ | 매매 1,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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