물건 사진
총 1장
1 / 1
[토지 법원경매] 경상북도 김천시 강변로 76 (감호동) · 2025타경278
매각경상북도 김천시 강변로 76 (감호동)
2025타경278 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 김천시 강변로 76 (감호동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경278 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 718,200,000원 |
| 최저입찰가 | 172,440,000원 |
| 입찰기일 | 237,979,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경278 경상북도 김천시 강변로 76 (감호동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 237,979,000원, 최저매각가격은 172,440,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가172,440,000원
입찰일237,979,000원
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 김천시 강변로 76 (감호동) | 140.2㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 718,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 502,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 351,918,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 718,200,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 140.2㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 김천시 감호동 소재 '김천교사거리' 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 기존 단독주택 및 다가구주택, 주상용 점포, 공영주차장, 하천 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 무난한 편입니다. 대부분 장방형의 토지들로서 인접지와 등고 평탄하며 일단의 나대지로 이용중입니다. 일단의 토지는 동측 하천변으로 왕복4차선 도로가 본건과 2~3미터 고저차를 두고 개설되어 있으며, 서측으로 폭 약 4미터의 포장된 포장도로, 남측으로 폭 6~8미터의 경사진 도로와 각각 접합니다. 기호(1,5,6,7)도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-3)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 기호(2,3,4,8) 도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역( |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 김천시 감호동 소재 '김천교사거리' 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 기존 단독주택 및 다가구주택, 주상용 점포, 공영주차장, 하천 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 무난한 편입니다. 대부분 장방형의 토지들로서 인접지와 등고 평탄하며 일단의 나대지로 이용중입니다. 일단의 토지는 동측 하천변으로 왕복4차선 도로가 본건과 2~3미터 고저차를 두고 개설되어 있으며, 서측으로 폭 약 4미터의 포장된 포장도로, 남측으로 폭 6~8미터의 경사진 도로와 각각 접합니다. 기호(1,5,6,7)도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-3)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 기호(2,3,4,8) 도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역( |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 김천시
2025타경278 핵심 질문
case questions- 2025타경278 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 김천시 강변로 76 (감호동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경278의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 172,440,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 조마면 신곡리 | - | 2,159.00㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-11-05 | 조마면 대방리 | - | 1,484.00㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-04 | 감천면 광기리 | - | 2,985.00㎡ | 매매 14,400만원 |
| 2026-11-02 | 아포읍 예리 | - | 908.50㎡ | 매매 2,625만원 |
| 2026-11-02 | 감문면 광덕리 | - | 1,415.00㎡ | 매매 800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.