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[공장/창고 법원경매] 충청남도 태안군 근흥면 신진도길 44-13 · 2024타경53817
매각충청남도 태안군 근흥면 신진도길 44-13
2024타경53817 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 태안군 근흥면 신진도길 44-13 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경53817 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 624,507,380원 |
| 최저입찰가 | 214,206,000원 |
| 입찰기일 | 262,770,000원 |
| 입찰보증금 | 43,715,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경53817 충청남도 태안군 근흥면 신진도길 44-13 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 262,770,000원, 최저매각가격은 214,206,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가214,206,000원
입찰일262,770,000원
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 충청남도 태안군 근흥면 신진도길 44-13 | 1,038.00㎡(314.00평) | 375.68㎡(113.64평) |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 목록 (1)~(5) 지목은 "전"이나, 현황 "잡종지"임, 목록 (4) 일부는 "도로"임. - 목록 (1)~(5) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 624,507,380원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 437,155,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 306,009,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 214,206,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 624,507,380원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 375.68㎡(113.64평) · 1,038.00㎡(314.00평) |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 태안군 근흥면 소재 근흥면 행정복지센터 남서측 원거리, 안흥항 서측 근거리, 신진항 북동측 인근, 안흥여객선 복합터미널 동측 인근에 위치하며, 부근은 항 구 주변의 각종 근린생활시설, 숙박시설, 수산물 관련시설, 주택 및 임야 등이 밀집하는 지역임. 본건 남측 인근에 지방도 95호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 운행 주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 기호(1-3,5) : 대체로 평탄한 사다리형의 토지들로서 대부분 파쇄석이 깔린 상태로 어구 등을 건조 또는 보관하는 잡종지 상태의 토지임. 기호(4) : 부정형의 평지로서 일부 현황 도로, 일부 잡종지 상태임. 기호(6) : 대체로 사다리형의 평지로서 냉동창고 등의 부지로 사용 중임. 기호(8,9,13,14) : 부정형의 토지로서 현황 도로 상태임. 기호(10,11) : 2필 일단의 사다리형 토지로서 제조업소 부지임. 기호(2)의 서측, 기호(6)의 동측, 기호(10,11)의 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 태안군 근흥면 소재 근흥면 행정복지센터 남서측 원거리, 안흥항 서측 근거리, 신진항 북동측 인근, 안흥여객선 복합터미널 동측 인근에 위치하며, 부근은 항 구 주변의 각종 근린생활시설, 숙박시설, 수산물 관련시설, 주택 및 임야 등이 밀집하는 지역임. 본건 남측 인근에 지방도 95호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 운행 주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 기호(1-3,5) : 대체로 평탄한 사다리형의 토지들로서 대부분 파쇄석이 깔린 상태로 어구 등을 건조 또는 보관하는 잡종지 상태의 토지임. 기호(4) : 부정형의 평지로서 일부 현황 도로, 일부 잡종지 상태임. 기호(6) : 대체로 사다리형의 평지로서 냉동창고 등의 부지로 사용 중임. 기호(8,9,13,14) : 부정형의 토지로서 현황 도로 상태임. 기호(10,11) : 2필 일단의 사다리형 토지로서 제조업소 부지임. 기호(2)의 서측, 기호(6)의 동측, 기호(10,11)의 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
행정·교통
- 용도지역
- 초등학교, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 태안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2014년 12월 22일 | ||
| 주OO 임차인 | 북쪽일부(면적미상) | 전입·등록 2024년 01월 04일 | 대항력 없음 |
2024타경53817 핵심 질문
case questions- 2024타경53817 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 태안군 근흥면 신진도길 44-13 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경53817의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 214,206,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 태안읍 도내리 | - | 751.63㎡ | 매매 45,000만원 |
| 2026-09-14 | 남면 몽산리 | - | 421.08㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-08-03 | 근흥면 도황리 | - | 3,949.74㎡ | 매매 326,000만원 |
| 2026-04-13 | 안면읍 중장리 | - | 2,154.00㎡ | 매매 57,000만원 |
| 2026-02-13 | 안면읍 중장리 | - | 2,154.00㎡ | 매매 57,000만원 |
| 2026-02-10 | 태안읍 반곡리 | - | 105.66㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-02-09 | 근흥면 정죽리 | - | 171.00㎡ | 매매 12,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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