물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안양시 만안구 양화로116번길 59 (안양동, 조양위너스) · 2025타경101018
매각허가결정경기도 안양시 만안구 양화로116번길 59 (안양동, 조양위너스)
2025타경101018 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 양화로116번길 59 (안양동, 조양위너스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101018 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 278,000,000원 |
| 최저입찰가 | 278,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4억7,823만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101018 경기도 안양시 만안구 양화로116번길 59 (안양동, 조양위너스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 278,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가278,000,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안양시 만안구 양화로116번길 59 (안양동, 조양위너스) | 254.7㎡ | 50.26㎡ |
조양위너스 3층301호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 5. 13.자)가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 278,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 222,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 177,920,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 177,920,000원 | 진행 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 278,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 222,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 6차 | 177,920,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 278,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 50.26㎡ · 254.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양여자중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 본건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선(안양역) 소재하는 등 제반 대중교통이용은 무난함. 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 3층 301호로서 (사용승인일: 2018.07.02.) 외벽 : 외장타일 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 하이새시 창호 마감. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있음. 인접지 및 인접도로 대비 평탄한 세장형 유사의 토지로서 ""공동주택 건부지""로 이용중임. 남측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양여자중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 본건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선(안양역) 소재하는 등 제반 대중교통이용은 무난함. 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 3층 301호로서 (사용승인일: 2018.07.02.) 외벽 : 외장타일 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 하이새시 창호 마감. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있음. 인접지 및 인접도로 대비 평탄한 세장형 유사의 토지로서 ""공동주택 건부지""로 이용중임. 남측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2019년 03월 14일 확정 2019년 03월 04일 배당 2021년 04월 28일 | 보증금 229,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사(임차인 조OO의 승계인) 보증기관/양수채권자 | 주거용 301호전부 | 전입·등록 2019년 03월 14일 확정 2019년 03월 04일 배당 2025년 06월 24일 | 보증금 229,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 11월 15일 확정 2023년 11월 15일 배당 2023년 11월 15일 | 보증금 20,231,115원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 03월 14일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 03일 | 가압류 주OO | 3,046,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 04월 28일 | 임차권설정 조OO | 229,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 10월 02일 | 압류 금OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 278,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경101018 핵심 질문
case questions- 2025타경101018 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 양화로116번길 59 (안양동, 조양위너스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101018의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 278,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 석수동 | 다가구 | 67.08㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-06 | 안양동 | 단독 | 42.90㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 안양동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 박달동 | 단독 | 35.04㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-05 | 안양동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 안양동 | 다세대 | 43.59㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-05 | 석수동 | 다세대 | 39.15㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-04 | 안양동 | 다가구 | 81.72㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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