물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안산시 단원구 화정천동로1안길 27-1 (와동) · 2025타경52841
취하경기도 안산시 단원구 화정천동로1안길 27-1 (와동)
2025타경52841 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 화정천동로1안길 27-1 (와동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52841 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 44,000,000원 |
| 최저입찰가 | 15,092,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 7,995만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52841 경기도 안산시 단원구 화정천동로1안길 27-1 (와동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 15,092,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,092,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 20 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안산시 단원구 화정천동로1안길 27-1 (와동) | 313.2㎡ | 31.02㎡ |
지1층비04호
매각 범위 유의 · 서울보증보험 주식회사(양도전:임차인 한국토지주택공사)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 `대항력포기서`가 2026.03.17. 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 44,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 30,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 21,560,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 44,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 31.02㎡ · 313.2㎡ |
| 건물 | 조적조 · 평지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 본 건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""와동공원"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 조적조 평지붕 지상3층 중 제지1층 제비04호로서, (사용승인:1993.05.07) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 창호임. 다세대주택(방2, W.C, 주방/거실, 다용도실, 현관 등)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. 인근 토지와 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 북서측으로 노폭 약 5m 의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 |
| 평가 근거 | 본 건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""와동공원"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 조적조 평지붕 지상3층 중 제지1층 제비04호로서, (사용승인:1993.05.07) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 창호임. 다세대주택(방2, W.C, 주방/거실, 다용도실, 현관 등)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. 인근 토지와 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 북서측으로 노폭 약 5m 의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 조적조 · 평지붕
- 층수
- 총 3층
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험주식회사(임차인 한국토지주택공사) 임차인 | 주거용 제비04호전부 | 전입·등록 2017년 01월 23일 확정 2017년 01월 06일 배당 2025년 07월 14일 | 보증금 38,950,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2017년 01월 23일 확정 2017년 01월 06일 배당 2019년 02월 25일 | 보증금 41,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 12월 11일 | 소유권이전 이OO | 201,812,112원 | 대물변제 |
| 2018년 12월 11일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 02월 25일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 41,000,000원 | 범위:전부 2019카임50011 전입:2017.01.23 확정:2017.01.06 |
| 2019년 02월 25일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 41,000,000원 | 범위:전부 2019카임50011 전입:2017.01.23 확정:2017.01.06 |
| 2019년 02월 25일 | 임차권설정 한OO | 41,000,000원 | 인수 |
| 2020년 02월 27일 | 가압류 경기신용보증재단 | 10,000,000원 | 말소기준등기 2020카단501081 |
| 2020년 02월 27일 | 가압류 경기신용보증재단 | 10,000,000원 | 말소기준등기 2020카단501081 |
| 2020년 02월 27일 | 가압류 경OO | 10,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 05월 07일 | 가압류 (주)대신유통 | 14,601,377원 | 2020카단291 |
| 2020년 05월 07일 | 가압류 (주)대신유통 | 14,601,377원 | 2020카단291 |
| 2020년 05월 07일 | 가압류 (OOOOOOO | 14,601,377원 | 소멸 |
| 2023년 07월 27일 | 압류 수원세무서장 | 202,307,279원 | |
| 2023년 07월 27일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 14일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2025년 07월 21일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 49,962,710원 | 2025타경52841 |
| 2025년 07월 21일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 49,962,710원 | 2025타경52841 |
| 2025년 07월 21일 | 강제경매 서OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 19일 | 압류 금천구(서울특별시) | 2,026,021,911원 | |
| 2026년 02월 19일 | 압류 금OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 27일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 15,092,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 8건 |
2025타경52841 핵심 질문
case questions- 2025타경52841 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 화정천동로1안길 27-1 (와동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52841의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,092,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 선부동 | 다가구 | 40.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 고잔동 | 다세대 | 36.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-06 | 와동 | 다세대 | 63.86㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 45.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 연립 | 46.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 신길동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | 연립 | 46.95㎡ | 보증금 12,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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