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[상가 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 향교로1번길 8 (매산로1가) · 2025타경1024
매각경기도 수원시 팔달구 향교로1번길 8 (매산로1가)
2025타경1024 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 향교로1번길 8 (매산로1가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1024 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 980,000,000원 |
| 최저입찰가 | 686,000,000원 |
| 입찰기일 | 739,900,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억원 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1024 경기도 수원시 팔달구 향교로1번길 8 (매산로1가) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 739,900,000원, 최저매각가격은 686,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가686,000,000원
입찰일739,900,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 수원시 팔달구 향교로1번길 8 (매산로1가) | 1857.3㎡ | 39.8㎡ |
위더뷰 1층111호
매각 범위 유의 · - 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 인접호수의 좌측 일부(1층 112-2호)와 함께 편의점(GS 25)으로 이용중.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 980,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 686,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 980,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 39.8㎡ · 1857.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 소재 ""수원역"" 북측 인근에 위치하며 부근으로는 아파트, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(수원역)이 소재하여 대 중교통 이용편의는 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상11층 건물 중 1층 111호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 외장석 붙임. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 강화유리창호임. 공부상 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나 현황 ""편의점(상호:GS25)""으로 이용중임. (후면 ""사진"" 참고) 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비 등임. 인접도로와 동고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 지하주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 소재 ""수원역"" 북측 인근에 위치하며 부근으로는 아파트, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(수원역)이 소재하여 대 중교통 이용편의는 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상11층 건물 중 1층 111호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 외장석 붙임. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 강화유리창호임. 공부상 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나 현황 ""편의점(상호:GS25)""으로 이용중임. (후면 ""사진"" 참고) 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비 등임. 인접도로와 동고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 지하주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)( |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 14층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 민OO 임차인 | 점포 / 111호,112~2호 | 전입·등록 2020년 06월 12일 확정 2025년 03월 18일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 민OO 임차인 | 점포 / 111호 | 전입·등록 2025년 03월 18일 확정 2025년 03월 18일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,250,000원 |
2025타경1024 핵심 질문
case questions- 2025타경1024 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 향교로1번길 8 (매산로1가) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1024의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 686,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 매산로1가 | - | 35.22㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 인계동 | - | 19.14㎡ | 매매 5,400만원 |
| 2026-10-27 | 인계동 | - | 36.87㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 고등동 | - | 52.00㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-26 | 매산로2가 | - | 17.37㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-26 | 인계동 | - | 17.65㎡ | 매매 3,850만원 |
| 2026-10-24 | 인계동 | - | 28.48㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-24 | 인계동 | - | 27.25㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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