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[오피스텔 법원경매] 경기도 의정부시 호국로1269번길 19 (의정부동) · 2025타경70497
매각경기도 의정부시 호국로1269번길 19 (의정부동)
2025타경70497 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 호국로1269번길 19 (의정부동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경70497 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 174,000,000원 |
| 최저입찰가 | 121,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억3,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경70497 경기도 의정부시 호국로1269번길 19 (의정부동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 121,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가121,800,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 의정부시 호국로1269번길 19 (의정부동) | 207㎡ | 50.08㎡ |
드림팰리스8차 5층 501호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사의 대항력포기 확약서 제출됨 주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 김OO(변경전:김소연)의 임차보증금반환채권 양수인으로(우선변제권 승계) ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서를 2026.7.1.자로 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 7차 | 41,777,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 8차 | 29,244,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 9차 | 미상 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 9차 | 20,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 10차 | 14,330,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 10차 | 174,000,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 11차 | 14,330,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 11차 | 174,000,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 12차 | 174,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 13차 | 121,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 10? | 121,800,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 14차 | 85,260,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 174,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 50.08㎡ · 207㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부경찰서' 동측 인근에 위치하는 구분건물(드림팰리스8차 5층 501호)로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 오피스텔 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량의 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(가능역)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 5층 501호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 창호 : 새시 창호임. 주거용 오피스텔임.(세부 이용내역은 후첨 ""내부개황도"" 참조) 기본 위생·급배수설비 및 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 사다리형의 토지로서 인근지 대비 대체로 등고평탄하며, 업무시설 부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 일반상업지역(일반상업지역), 특정용도제한지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부경찰서' 동측 인근에 위치하는 구분건물(드림팰리스8차 5층 501호)로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 오피스텔 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량의 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(가능역)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 5층 501호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 창호 : 새시 창호임. 주거용 오피스텔임.(세부 이용내역은 후첨 ""내부개황도"" 참조) 기본 위생·급배수설비 및 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 사다리형의 토지로서 인근지 대비 대체로 등고평탄하며, 업무시설 부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 일반상업지역(일반상업지역), 특정용도제한지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 드림팰리스8차
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 501호 | 전입·등록 2021년 03월 19일 확정 2021년 03월 19일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 165,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2021년 03월 19일 확정 2021년 03월 19일 배당 2023년 04월 17일 | 보증금 165,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 23일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 05일 | 압류 의OO | 소멸기준 | |
| 2023년 04월 17일 | 임차권설정 김OO | 165,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 10일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 121,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 5장 · 문서 3건 |
2025타경70497 핵심 질문
case questions- 2025타경70497 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 호국로1269번길 19 (의정부동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경70497의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 121,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 의정부동 | - | 143.35㎡ | 매매 39,700만원 |
| 2026-11-02 | 의정부동 | - | 124.74㎡ | 매매 31,600만원 |
| 2026-11-02 | 의정부동 | - | 167.14㎡ | 매매 43,700만원 |
| 2026-10-27 | 용현동 | - | 21.20㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-10-22 | 민락동 | - | 27.36㎡ | 매매 11,200만원 |
| 2026-10-22 | 호원동 | - | 65.87㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-21 | 금오동 | - | 797.89㎡ | 매매 150,000만원 |
| 2026-10-21 | 민락동 | - | 43.66㎡ | 보증금 12,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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관련 내부 링크
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