물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 북구 설죽로 419 (삼각동, 일곡엘리체프라임) · 2025타경32315
매각전남광주통합특별시 북구 설죽로 419 (삼각동, 일곡엘리체프라임)
2025타경32315 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 설죽로 419 (삼각동, 일곡엘리체프라임) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32315 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 424,000,000원 |
| 최저입찰가 | 77,805,000원 |
| 입찰기일 | 92,920,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32315 전남광주통합특별시 북구 설죽로 419 (삼각동, 일곡엘리체프라임) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 92,920,000원, 최저매각가격은 77,805,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가77,805,000원
입찰일92,920,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 북구 설죽로 419 (삼각동, 일곡엘리체프라임) | 33065.4㎡ | 73.2㎡ |
일곡엘리체프라임 115동 지하1층비102호
매각 범위 유의 · -근린생활시설{현황 사무실(공실)}임. -등기사항전부증명서 및 집햅건축물대장에 지하 1층으로 등재되어 있으나 남측 도로 및 동측 도로를 기준으로 볼 때 1층인 상태임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 30일 | 1차 | 424,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 11일 | 2차 | 296,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 3차 | 237,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 4차 | 189,952,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 5차 | 151,962,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 6차 | 121,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 7차 | 97,256,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 424,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 73.2㎡ · 33065.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 사용승인 | 2016년 07월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 삼각동 소재 ""전남여자상업고등학교"" 남동측 인근에 위치하는 ""일곡엘리체프라임 제115동 제지하1층 제비102호[건물 1(가)]""로서 주위는 아파트단지 및 학교, 근린상가 등이 소재하는 노선상가지대입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 2층 건물 중 제지하1층 제비102호 건물로서, 외벽 : 석재마감, 강화유리 마감 등, 내벽 : 강화유리마감, 벽지붙임, 판넬마감, 몰탈위 페인팅마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 하이새시 창호 등입니다. 근린생활시설(현황 사무실(공실))입니다. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등이 설치 되어 있습니다. 부정형 평지이며, 아파트 및 상업용 건부지로 이용 중 입니다. 동측으로 왕복 7차로 포장도로, 남측으로 왕복 3차로 포장도로, 북측으로 왕복 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 삼각동 소재 ""전남여자상업고등학교"" 남동측 인근에 위치하는 ""일곡엘리체프라임 제115동 제지하1층 제비102호[건물 1(가)]""로서 주위는 아파트단지 및 학교, 근린상가 등이 소재하는 노선상가지대입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 2층 건물 중 제지하1층 제비102호 건물로서, 외벽 : 석재마감, 강화유리 마감 등, 내벽 : 강화유리마감, 벽지붙임, 판넬마감, 몰탈위 페인팅마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 하이새시 창호 등입니다. 근린생활시설(현황 사무실(공실))입니다. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등이 설치 되어 있습니다. 부정형 평지이며, 아파트 및 상업용 건부지로 이용 중 입니다. 동측으로 왕복 7차로 포장도로, 남측으로 왕복 3차로 포장도로, 북측으로 왕복 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
- 사용승인
- 2016년 07월 29일
단지
- 건물명
- 일곡엘리체프라임
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
2025타경32315 핵심 질문
case questions- 2025타경32315 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 북구 설죽로 419 (삼각동, 일곡엘리체프라임) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32315의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 77,805,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 각화동 | - | 95.85㎡ | 매매 27,249만원 |
| 2026-10-27 | 동림동 | - | 235.50㎡ | 매매 115,600만원 |
| 2026-10-26 | 신안동 | - | 77.47㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-22 | 신안동 | - | 21.70㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-10-20 | 신용동 | - | 49.12㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-20 | 신용동 | - | 49.12㎡ | 보증금 17,700만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-19 | 중흥동 | - | 26.21㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-19 | 신용동 | - | 49.12㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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