물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 부산광역시 강서구 낙동북로187번길 18 (대저1동) · 2025타경101681
매각부산광역시 강서구 낙동북로187번길 18 (대저1동)
2025타경101681 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 낙동북로187번길 18 (대저1동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101681 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,353,896,760원 |
| 최저입찰가 | 663,409,000원 |
| 입찰기일 | 1,130,000,000원 |
| 입찰보증금 | 66,340,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 1억1,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101681 부산광역시 강서구 낙동북로187번길 18 (대저1동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,130,000,000원, 최저매각가격은 663,409,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가663,409,000원
입찰일1,130,000,000원
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 14 · 등기 11 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 부산광역시 강서구 낙동북로187번길 18 (대저1동) | 246.00㎡(74.42평) | 489.72㎡(148.14평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 1,353,896,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 947,727,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 663,409,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,353,896,760원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 489.72㎡(148.14평) · 246.00㎡(74.42평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 오피스텔 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조
단지
- 건물명
- 우창빌
- 동
- 1동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 개발제한구역, 자연녹지지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2016년 02월 19일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 502호 | 전입·등록 2018년 11월 09일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 204호 | 전입·등록 2020년 03월 03일 | ||
| 김OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2021년 02월 24일 확정 2021년 02월 24일 배당 2025년 10월 02일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2022년 12월 14일 | ||
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2023년 08월 17일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 204호 | 전입·등록 2023년 09월 25일 | ||
| 채OO 임차인 | 주거 / 403호 | 전입·등록 2024년 01월 22일 | ||
| 배OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2024년 03월 11일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2024년 09월 11일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2025년 02월 18일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 404호 | 전입·등록 2025년 04월 28일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 304호 | 전입·등록 2025년 06월 20일 | ||
| 양OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2025년 07월 08일 확정 2025년 07월 08일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 25,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 01월 08일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2018년 01월 12일 | 근저당권 케OO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 07월 26일 | 근저당권 케OO | 245,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 08월 10일 | 근저당권 박OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 11월 12일 | 근저당권 김OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 12월 20일 | 근저당권 최OO | 700,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 07일 | 근저당권 김OO | 450,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 14일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 01일 | 임의경매 구OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2026년 02월 10일 | 압류 부OO | 소멸 |
2025타경101681 핵심 질문
case questions- 2025타경101681 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 낙동북로187번길 18 (대저1동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101681의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 663,409,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 명지동 | 다가구 | 62.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-30 | 대저1동 | 단독 | 61.02㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-30 | 지사동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-29 | 명지동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-28 | 봉림동 | 단독 | 61.75㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-10-28 | 명지동 | 다가구 | 84.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-28 | 명지동 | 다가구 | 30.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 명지동 | 연립 | 84.50㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 170만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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