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[토지 법원경매] 전라남도 강진군 병영면 중고리 491-17 · 2024타경6209
진행중전라남도 강진군 병영면 중고리 491-17
2024타경6209 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 강진군 병영면 중고리 491-17 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6209 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 16,634,150원 |
| 최저입찰가 | 2,232,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 납부 2 납부 3 납부 4 납부 5 납부 6 납부 7 유찰 8 유찰 점유 · 보증금 합계 8억1,234만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6209 전라남도 강진군 병영면 중고리 491-17 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,232,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,232,000원
입찰일미공고
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 강진군 병영면 중고리 491-17 | - | - |
매각 범위 유의 · - 지분매각, 특별매각조건 있음(농지취득자격 증명 필요 - 증명서 미제출시 보증금 미반환 : : 2025. 4. 30.자 사실조회회신서 참조, 공유자우선매수권 1회로 제한 - 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음). - 맹지(인접토지를 통해 접근). - 지상 위에 분묘 수기가 소재함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 09일 | 1차 | 16,634,150원 | 유찰 |
| 2025년 07월 21일 | 2차 | 13,307,300원 | 유찰 |
| 2025년 09월 01일 | 3차 | 10,645,800원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 4차 | 8,516,600원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 5차 | 6,813,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 6차 | 5,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 7차 | 4,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 8차 | 3,488,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 9차 | 2,790,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 10차 | 2,232,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 16,634,150원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건 기호 2, 4-11 토지는 전라남도 강진군 병영면 중고리 소재 "중고마을" 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 기호 2 - 사다리형 평지로서 단독주택 부지임. 기호 4 - 가장형 평지로서, 휴경 전. 비닐하우스 소재. 기호 5 - 부정형 완경사 토지로서 휴경 전임. 기호 6 - 부정형 평지로서 휴경 전. 비닐하우스 소재. 기호 7 - 부정형 완경사 토지로서 토지임야등, 일부 분묘 소재. 기호 8 - 사다리형 평지로서 답임. 기호 9 - 부정형 완경사 토지로서 휴경 전, 일부 분묘 소재. 기호 10, 11- 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형 토지로서 휴경 전. 기호 2 - 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 4,6 - 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 5 - 맹지. 기호 7,9,10, |
| 평가 근거 | 본건 기호 2, 4-11 토지는 전라남도 강진군 병영면 중고리 소재 "중고마을" 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 기호 2 - 사다리형 평지로서 단독주택 부지임. 기호 4 - 가장형 평지로서, 휴경 전. 비닐하우스 소재. 기호 5 - 부정형 완경사 토지로서 휴경 전임. 기호 6 - 부정형 평지로서 휴경 전. 비닐하우스 소재. 기호 7 - 부정형 완경사 토지로서 토지임야등, 일부 분묘 소재. 기호 8 - 사다리형 평지로서 답임. 기호 9 - 부정형 완경사 토지로서 휴경 전, 일부 분묘 소재. 기호 10, 11- 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형 토지로서 휴경 전. 기호 2 - 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 4,6 - 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 5 - 맹지. 기호 7,9,10, |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 강진군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 8 건) 임차인 | 1 납부 2 납부 3 납부 4 납부 5 납부 6 납부 7 유찰 8 유찰 | 보증금 812,345,678원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1981년 08월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 04일 | 근저당권 강OO | 93,600,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 05일 | 가압류 대OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 28일 | 강제경매 신OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 장흥지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,232,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2024타경6209 핵심 질문
case questions- 2024타경6209 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 강진군 병영면 중고리 491-17 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6209의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,232,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
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