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[근린주택 법원경매] 충청남도 아산시 모종동 592-3 · 2025타경493
매각충청남도 아산시 모종동 592-3
2025타경493 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 14건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 모종동 592-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경493 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 1,614,292,900원 |
| 최저입찰가 | 1,130,005,000원 |
| 입찰기일 | 1,140,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 13곳 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경493 충청남도 아산시 모종동 592-3 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,140,000,000원, 최저매각가격은 1,130,005,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,130,005,000원
입찰일1,140,000,000원
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 14건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 14 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 충청남도 아산시 모종동 592-3 | 432.6㎡ | 22.05㎡ |
1동
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 1,614,292,900원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 1,130,005,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,614,292,900원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 22.05㎡ · 432.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2018년 08월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 아산시 모종동 소재 ‘동신초등학교’ 서측 인근에 위치하고, 주변은 단독 주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로, 북동측 인근에 고속버스 및 시외버스터미널, 서측 근거리에 온양온천역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(1) : 사다리형 토지로서, '주거용건부지'로 이용 중임. 기호(3) : 대체로 세장형의 토지로서, '도로'로 이용 중임. 기호(1) : 동측 폭 약 4m의 포장도로를 통해 2차선 포장도로에 연결되어 있음. 기호(3) : 본건이 폭 약 4m의 포장도로임. 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-26)(온양여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(원도심), 경계중복에 따라 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 아산시 모종동 소재 ‘동신초등학교’ 서측 인근에 위치하고, 주변은 단독 주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로, 북동측 인근에 고속버스 및 시외버스터미널, 서측 근거리에 온양온천역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(1) : 사다리형 토지로서, '주거용건부지'로 이용 중임. 기호(3) : 대체로 세장형의 토지로서, '도로'로 이용 중임. 기호(1) : 동측 폭 약 4m의 포장도로를 통해 2차선 포장도로에 연결되어 있음. 기호(3) : 본건이 폭 약 4m의 포장도로임. 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-26)(온양여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(원도심), 경계중복에 따라 |
건축물
- 주용도
- 근린주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2018년 08월 27일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2018년 12월 14일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 / 305호 | 전입·등록 2021년 10월 05일 | ||
| 심OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2022년 03월 14일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 / 206호 | 전입·등록 2022년 04월 08일 | ||
| WU ZEWEN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 25일 | ||
| 방OO 임차인 | 주거 / 307호 | 전입·등록 2023년 01월 20일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2023년 10월 27일 | ||
| 안OO 임차인 | 주거 / 306호 | 전입·등록 2023년 12월 14일 | ||
| 윤OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2024년 02월 23일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2024년 03월 18일 | ||
| 원OO 임차인 | 주거 / 204호 | 전입·등록 2024년 06월 03일 | ||
| LIU JINHUA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 09월 25일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 304호 | 전입·등록 2024년 10월 21일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2024년 11월 01일 |
2025타경493 핵심 질문
case questions- 2025타경493 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 모종동 592-3 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경493의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,130,005,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 둔포면 염작리 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 32만원 |
| 2026-11-06 | 배방읍 장재리 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-05 | 배방읍 북수리 | 다가구 | 30.80㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 배방읍 공수리 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-11-05 | 배방읍 북수리 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 24만원 |
| 2026-11-05 | 둔포면 신항리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-05 | 둔포면 송용리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-05 | 온천동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 8,500만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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