물건 사진
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[토지 법원경매] 대전광역시 동구 직동 산22-1 · 2025타경502121
진행중대전광역시 동구 직동 산22-1
2025타경502121 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 동구 직동 산22-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502121 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 492,065,500원 |
| 최저입찰가 | 241,112,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502121 대전광역시 동구 직동 산22-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 241,112,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가241,112,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대전광역시 동구 직동 산22-1 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 492,065,500원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 344,446,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 241,112,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 168,778,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 118,145,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 492,065,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 동구 직동 ""찬샘마을"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 개발제한구역내 마을주변 산림지대임. 기호(1),(2)까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 인근으로 시내버스승강장이 소재하고 배차간격, 중심지와의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임. 기호(1),(2) 공히 인접필지 및 도로대비 급경사인 부정형의 토지로, 자연림 상태임. 기호(1),(2) 남동측으로 노폭 4M내외의 시멘트 포장도로에 접함. - 기호(1) [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 마을정비구역(직동문화마을)<농어촌정비법>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역(별도확인요함환경과)<수도법>, 수질보전특별대책지역(별도확인요 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 동구 직동 ""찬샘마을"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 개발제한구역내 마을주변 산림지대임. 기호(1),(2)까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 인근으로 시내버스승강장이 소재하고 배차간격, 중심지와의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임. 기호(1),(2) 공히 인접필지 및 도로대비 급경사인 부정형의 토지로, 자연림 상태임. 기호(1),(2) 남동측으로 노폭 4M내외의 시멘트 포장도로에 접함. - 기호(1) [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 마을정비구역(직동문화마을)<농어촌정비법>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역(별도확인요함환경과)<수도법>, 수질보전특별대책지역(별도확인요 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 하천구역, 공익용산지
- 시도
- 대전
- 시군구
- 동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 08일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 14일 | 근저당권설정 에스제이엔피엘대부(주) | 234,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:평택시산림조합 |
| 2022년 06월 14일 | 근저당권설정 에스제이엔피엘대부(주) | 234,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:평택시산림조합 |
| 2022년 06월 14일 | 근저당권 에OO | 234,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 06월 14일 | 지상권 평OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 03일 | 소유권이전청구권가등기 김OO | 202,405,033원 | 매매예약 |
| 2024년 05월 03일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 07일 | 임의경매 에스제이엔피엘대부(주) | 191,624,476원 | 2025타경502121 |
| 2025년 04월 07일 | 임의경매 에스제이엔피엘대부(주) | 191,624,476원 | 2025타경502121 |
| 2025년 04월 07일 | 임의경매 평OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 241,112,000원 |
| 연결 자료 | 사진 70장 · 문서 7건 |
2025타경502121 핵심 질문
case questions- 2025타경502121 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 동구 직동 산22-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502121의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 241,112,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대성동 | - | 301.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-02 | 중동 | - | 11.14㎡ | 매매 3,420만원 |
| 2026-11-02 | 중동 | - | 3.08㎡ | 매매 945만원 |
| 2026-11-02 | 중동 | - | 10.76㎡ | 매매 3,304만원 |
| 2026-11-02 | 중동 | - | 8.44㎡ | 매매 2,591만원 |
| 2026-11-02 | 중동 | - | 6.92㎡ | 매매 2,125만원 |
| 2026-11-02 | 중동 | - | 5.36㎡ | 매매 1,645만원 |
| 2026-11-02 | 중동 | - | 4.22㎡ | 매매 1,295만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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