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[기타 법원경매] 강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52 (남양동) · 2025타경111
매각강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52 (남양동)
2025타경111 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52 (남양동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경111 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,547,000,000원 |
| 최저입찰가 | 758,030,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 151,606,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 302억4,423만원 · 대항력 있음 5건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰,경매법정(1층) |
| 경매법원 | 강릉지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경111 강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52 (남양동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 758,030,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가758,030,000원
입찰일미공고
법원강릉지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 14 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52 (남양동) | 41382㎡ | 50.2㎡ |
제1층제101호
매각 범위 유의 · *일괄매각 *재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임 *2025.03.14. 김흥식으로 부터 공사대금 533,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함 *2025.12.10. 채무자겸소유자(원고) 김영숙으로 부터 피고 김흥식에 대하여 (공사대금 284,900,000원과 대여금 41,000,000원을 피담보채권으로 하는) 유치권부존재 판결(춘천지법 강릉지원 2022가단36758 원고승, 서울고법(춘천) 2024나18
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 1,547,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 1,082,900,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 1,082,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 758,030,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 5차 | 530,621,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,547,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 50.2㎡ · 41382㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 삼척시 남양동 소재 ""삼척고속버스터미널"" 북서측 인근에 위치하는 주상용 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대이며, 제반 주위환경은 대체로 무난합니다. 본건까지 제차량 접근 가능하며, 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 제반 교통 사정은 보통시 됩니다. - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리리트지붕 6층 101호 외 10개호 ·외벽 : 외장석붙임, 드라이비트 등 ·내벽 : 벽지, 타일 등 ·창호 : 하이샷시 창호 등 ·일련번호(1) : 근린생활시설(기타사무소)입니다. ·일련번호(2~11) : 아파트 단위세대입니다. 위생 및 급·배수설비, 난방설비(아파트부분) 되어있습니다. 사다리형 평지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중입니다. 본건 동측으로 노폭 약 6~7미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. ·일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024- 08- |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 삼척시 남양동 소재 ""삼척고속버스터미널"" 북서측 인근에 위치하는 주상용 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대이며, 제반 주위환경은 대체로 무난합니다. 본건까지 제차량 접근 가능하며, 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 제반 교통 사정은 보통시 됩니다. - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리리트지붕 6층 101호 외 10개호 ·외벽 : 외장석붙임, 드라이비트 등 ·내벽 : 벽지, 타일 등 ·창호 : 하이샷시 창호 등 ·일련번호(1) : 근린생활시설(기타사무소)입니다. ·일련번호(2~11) : 아파트 단위세대입니다. 위생 및 급·배수설비, 난방설비(아파트부분) 되어있습니다. 사다리형 평지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중입니다. 본건 동측으로 노폭 약 6~7미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. ·일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024- 08- |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 삼척시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 배OO/박OO 임차인 | 주거 / 502호 전부 | 전입·등록 2020년 06월 24일 | ||
| 박OO,배OO 임차인 | 주거용 502호전부 | 전입·등록 2020년 06월 24일 확정 2020년 06월 24일 배당 2020년 06월 24일 | 대항력 없음 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2020년 06월 29일 확정 2025년 05월 08일 배당 2025년 05월 08일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 602호 | 전입·등록 2020년 07월 03일 확정 2025년 05월 08일 배당 2025년 05월 08일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2020년 07월 29일 확정 2020년 07월 29일 배당 2020년 07월 29일 | 대항력 없음 | |
| 임OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2020년 10월 21일 확정 2020년 10월 21일 배당 2020년 10월 21일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2023년 06월 02일 확정 2023년 06월 02일 배당 2023년 06월 02일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2023년 08월 28일 확정 2023년 08월 28일 배당 2023년 08월 28일 | 대항력 없음 | |
| JIN MEILAN 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2023년 10월 17일 확정 2023년 10월 17일 배당 2023년 10월 17일 | 보증금 30,220,231,017원 | |
| JIN MEILAIN 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2023년 10월 17일 확정 2023년 10월 17일 배당 2023년 10월 17일 | ||
| JOOO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2023년 10월 17일 | ||
| 박OO 임차인 | 점포 101호 | 전입·등록 2024년 06월 10일 확정 2025년 05월 08일 배당 2025년 05월 08일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2025년 02월 26일 확정 2025년 05월 08일 배당 2025년 05월 08일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 202호 전부 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 10월 30일 | 근저당권 죽OO | 780,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 15일 | 압류 삼OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 14일 | 임의경매 울OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 강릉지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 758,030,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경111 핵심 질문
case questions- 2025타경111 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52 (남양동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 강릉지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경111의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 758,030,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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