물건 사진
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[상가 법원경매] 충청북도 음성군 맹동면 514 베누스빌딩 · 2025타경1739
매각충청북도 음성군 맹동면 514 베누스빌딩
2025타경1739 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 514 베누스빌딩 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1739 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 325,000,000원 |
| 최저입찰가 | 166,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1739 충청북도 음성군 맹동면 514 베누스빌딩 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 166,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가166,400,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 음성군 맹동면 514 베누스빌딩 | 867.4㎡ | 50.4㎡ |
베누스빌딩 1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 325,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 208,000,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 166,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 133,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 106,496,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 106,496,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 325,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 50.4㎡ · 867.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 ""충북혁신도시 복합혁신센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택을 배후지로 하는 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 상가지대임. 본건까지 차량의 진,출입이 자유롭고, 인근에 간선도로가 통과하며 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 양호함. 라멘구조 스라브지붕 지상3층 건물내 1층 101호로서 외 벽 : 현무암 판재마감, 징크패널 등 내 벽 : 시멘트 몰탈마감 등 바 닥 : 타일 마감 등 근린생활시설(점포)로 이용중임. 기호(1)이 속한 건물동에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음. 대체로 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남동측, 남서측으로 중로와 북서측으로 소로와 접함. 도시지역(2013-01-07), 제2종일반주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-12-31)(소(특)2-18)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)( |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 ""충북혁신도시 복합혁신센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택을 배후지로 하는 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 상가지대임. 본건까지 차량의 진,출입이 자유롭고, 인근에 간선도로가 통과하며 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 양호함. 라멘구조 스라브지붕 지상3층 건물내 1층 101호로서 외 벽 : 현무암 판재마감, 징크패널 등 내 벽 : 시멘트 몰탈마감 등 바 닥 : 타일 마감 등 근린생활시설(점포)로 이용중임. 기호(1)이 속한 건물동에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음. 대체로 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남동측, 남서측으로 중로와 북서측으로 소로와 접함. 도시지역(2013-01-07), 제2종일반주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-12-31)(소(특)2-18)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)( |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 점포 101호 | 전입·등록 2024년 10월 14일 확정 2024년 10월 18일 배당 2025년 08월 05일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 10월 18일 확정 2024년 10월 18일 | 보증금 20,000,000원 차임 800,000원 | |
| 박OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2024년 10월 18일 확정 2024년 10월 18일 배당 2025년 08월 05일 | 보증금 2,000원 차임 80원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 06월 14일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2019년 09월 17일 | 근저당권 케OO | 252,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 전OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 166,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경1739 핵심 질문
case questions- 2025타경1739 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 맹동면 514 베누스빌딩 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1739의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 166,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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