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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 파주시 하우안길 47-41 (야당동, 아르카우노) · 2025타경63687
매각경기도 파주시 하우안길 47-41 (야당동, 아르카우노)
2025타경63687 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 하우안길 47-41 (야당동, 아르카우노) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63687 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 253,000,000원 |
| 최저입찰가 | 253,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 305억7,075만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63687 경기도 파주시 하우안길 47-41 (야당동, 아르카우노) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 253,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가253,000,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 파주시 하우안길 47-41 (야당동, 아르카우노) | 608㎡ | 58.8㎡ |
아르카우노 2동 3층303호
매각 범위 유의 · 신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.06.17.자 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 04일 | 1차 | 253,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 177,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 3차 | 123,970,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 4차 | 86,779,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 5차 | 253,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 6차 | 177,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 7차 | 123,970,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 253,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 58.8㎡ · 608㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""운정4동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철역(경의중앙선 야당역)이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 4층 건물 내 제2동 제3층 제303호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""운정4동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철역(경의중앙선 야당역)이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 4층 건물 내 제2동 제3층 제303호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 아르카우노
- 동
- 2동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 07월 14일 확정 2020년 06월 15일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 250,500,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 고OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2025년 02월 28일 확정 2025년 02월 28일 배당 2025년 02월 28일 | 보증금 30,320,250,228원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 21일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2022년 12월 08일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2024년 02월 01일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 24일 | 임차권설정 정OO | 239,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 03일 | 압류 파OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 23일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 253,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 5건 |
2025타경63687 핵심 질문
case questions- 2025타경63687 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 하우안길 47-41 (야당동, 아르카우노) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63687의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 253,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 야당동 | 다세대 | 83.91㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 145만원 |
| 2026-11-06 | 야당동 | 다세대 | 26.46㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 단독 | 62.40㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 단독 | 125.94㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-11-05 | 문발동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 400만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 다세대 | 70.64㎡ | 보증금 1,200만원 |
| 2026-11-04 | 동패동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-04 | 목동동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 15,100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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