물건 사진
총 49장
1 / 49
[기타 법원경매] 경기도 광주시 곤지암읍 444-5 · 2024타경3857
진행중경기도 광주시 곤지암읍 444-5
2024타경3857 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 21건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 444-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3857 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,530,565,820원 |
| 최저입찰가 | 2,530,565,820원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 21건 · 점유부분 17곳 · 보증금 합계 13억5,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3857 경기도 광주시 곤지암읍 444-5 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,530,565,820원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,530,565,820원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 21건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 21 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 광주시 곤지암읍 444-5 | - | 99.54㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 1층 공구백화점 앞에 철거 및 이동이 가능한 제시외 콘테이너 한동이 소재하나 이건 매각에서 제외함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 2,530,565,820원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 1,771,396,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,530,565,820원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 99.54㎡ |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1986년 10월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 "곤지암초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 로변을 따라 근린생활시설, 주택, 학교 및 북측 "곤지암천" 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로 제반환경 무난함. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철 경강선 "곤지암역"이 소재하고 반경2km 내 곤지암I.C가 소재하는 등 광역교통망 편리한 편임. 사다리형의 평지인 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 남서측, 북동측으로 약4미터의 도로에 각각 접하는 각지임. 도시지역 , 준주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(곤지암바위)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암중·고])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 "곤지암초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 로변을 따라 근린생활시설, 주택, 학교 및 북측 "곤지암천" 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로 제반환경 무난함. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철 경강선 "곤지암역"이 소재하고 반경2km 내 곤지암I.C가 소재하는 등 광역교통망 편리한 편임. 사다리형의 평지인 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 남서측, 북동측으로 약4미터의 도로에 각각 접하는 각지임. 도시지역 , 준주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(곤지암바위)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암중·고])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1986년 10월 29일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거 / 1층 공구백화점 및 주택 | 전입·등록 1968년 10월 20일 | 보증금 700,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 1층전면우측53㎡ | 전입·등록 1997년 03월 15일 배당 2024년 08월 28일 | 보증금 350,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거및점포 / 1층 공구백화점 및 주택 | 전입·등록 2001년 04월 22일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 3층 중앙태권도 | 전입·등록 2011년 07월 11일 | 보증금 35,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 3층일부(중앙태권도) | 전입·등록 2011년 07월 11일 배당 2024년 07월 15일 | 보증금 10,000,000원 차임 750,000원 | |
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2012년 03월 02일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2012년 05월 24일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2013년 11월 11일 | ||
| 최OO 임차인 | 점포 / 1층 소망약국 | 전입·등록 2019년 03월 06일 | 보증금 40,000,000원 차임 700,000원 | |
| 최OO 임차인 | 1층36㎡(소망약국) | 전입·등록 2019년 03월 07일 확정 2019년 07월 04일 배당 2024년 08월 05일 | 보증금 40,000,000원 차임 880,000원 | |
| 한OO 임차인 | 점포 / 2층(카페 맞은편) | 전입·등록 2019년 08월 27일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 점포 / 1층 육감만족 | 전입·등록 2019년 10월 18일 | 보증금 20,000,000원 차임 800,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 1층 중36㎡ | 전입·등록 2019년 10월 29일 확정 2019년 10월 18일 배당 2024년 12월 23일 | 보증금 20,000,000원 차임 800,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 03월 17일 | ||
| 오OO 임차인 | 1층 중33㎡ | 전입·등록 2022년 03월 07일 배당 2024년 08월 30일 | 보증금 30,000,000원 차임 770,000원 | |
| 에이치알컴퍼니(주) 임차인 | 점포 / 1층 삼성인력 사무실 내 | 전입·등록 2023년 02월 03일 | ||
| ZOOO 임차인 | 2층일부 | 전입·등록 2023년 07월 17일 확정 2024년 01월 18일 배당 2024년 07월 15일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| ZHANG YUZI(중국인) 임차인 | 점포 / 2층 우리카페 | 전입·등록 2023년 07월 17일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 지1층중130㎡ | 전입·등록 2023년 07월 24일 배당 2024년 07월 22일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,320,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 지하1층 해오름맛사지 | 전입·등록 2023년 07월 27일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,200,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 11월 21일 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,530,565,820원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 2건 |
2024타경3857 핵심 질문
case questions- 2024타경3857 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 곤지암읍 444-5 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3857의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,530,565,820원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.