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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안양시 만안구 박달우회로 146 (박달동, 미영팰리스) · 2025타경100988
매각경기도 안양시 만안구 박달우회로 146 (박달동, 미영팰리스)
2025타경100988 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 박달우회로 146 (박달동, 미영팰리스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100988 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 215,000,000원 |
| 최저입찰가 | 137,600,000원 |
| 입찰기일 | 161,250,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100988 경기도 안양시 만안구 박달우회로 146 (박달동, 미영팰리스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 161,250,000원, 최저매각가격은 137,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가137,600,000원
입찰일161,250,000원
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안양시 만안구 박달우회로 146 (박달동, 미영팰리스) | 761.5㎡ | 34.35㎡ |
미영팰리스 에이동 4층402호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 6. 9.자)가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 137,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 110,080,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 215,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 34.35㎡ · 761.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제4층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""만안초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 중 제4층 제402호로서 외벽: 치장벽돌쌓기 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샤시 창호 등임. 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 부정형 평지로 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 소재 건물 북측으로 노폭 약 20미터의 도로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(만안유치원, 안양과천교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""만안초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 중 제4층 제402호로서 외벽: 치장벽돌쌓기 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샤시 창호 등임. 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 부정형 평지로 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 소재 건물 북측으로 노폭 약 20미터의 도로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(만안유치원, 안양과천교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류( |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제4층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 미영팰리스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
2025타경100988 핵심 질문
case questions- 2025타경100988 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 박달우회로 146 (박달동, 미영팰리스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100988의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 137,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 석수동 | 다가구 | 67.08㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-06 | 안양동 | 단독 | 42.90㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 안양동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 박달동 | 단독 | 35.04㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-05 | 안양동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 안양동 | 다세대 | 43.59㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-05 | 석수동 | 다세대 | 39.15㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-04 | 안양동 | 다가구 | 81.72㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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