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[토지 법원경매] 경상남도 김해시 진례면 담안리 518 · 2025타경11379
진행중경상남도 김해시 진례면 담안리 518
2025타경11379 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 진례면 담안리 518 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11379 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 329,957,120원 |
| 최저입찰가 | 27,171,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11379 경상남도 김해시 진례면 담안리 518 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 27,171,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가27,171,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 진례면 담안리 518 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 일괄매각. 제시외 수목 포함. 공유자 손덕조는 ‘목록 2. 토지는 구분소유적 공유관계’라고 주장하고, 신청채권자의 승계인은 일반 공유지분이라고 주장함. 실체법적으로 구분소유적 공유관계가 성립하는지
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 04일 | 1차 | 329,957,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 2차 | 230,969,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 02일 | 3차 | 230,969,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 4차 | 161,678,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 5차 | 113,174,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 6차 | 79,221,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 329,957,120원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 '김해테크노밸리 알반산업단지' 남측 인근에 위치하며 주위는 산업단지, 소규모 공장지대 및 농경지대 등으로 주위환경은 보통시 됨. 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨. 본건 토지는 공히 부정형 완경사지로 농경지로 이용중임. 기호(1)토지는 동측으로 세로(불)에 접하고, 기호(2)토지는 북측으로 세로에 접하며 기호(3~7)토지는 맹지 상태임. 기호(1,3,4,5,6,7):농림지역,가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(2):계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 '김해테크노밸리 알반산업단지' 남측 인근에 위치하며 주위는 산업단지, 소규모 공장지대 및 농경지대 등으로 주위환경은 보통시 됨. 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨. 본건 토지는 공히 부정형 완경사지로 농경지로 이용중임. 기호(1)토지는 동측으로 세로(불)에 접하고, 기호(2)토지는 북측으로 세로에 접하며 기호(3~7)토지는 맹지 상태임. 기호(1,3,4,5,6,7):농림지역,가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(2):계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역),가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
2025타경11379 핵심 질문
case questions- 2025타경11379 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 진례면 담안리 518 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11379의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 27,171,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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