물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 김해시 구산동 390-2 · 2024타경117361
진행중경상남도 김해시 구산동 390-2
2024타경117361 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 08일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 구산동 390-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경117361 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 755,880,000원 |
| 최저입찰가 | 88,928,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 08일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경117361 경상남도 김해시 구산동 390-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 88,928,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가88,928,000원
입찰일2026년 12월 08일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 구산동 390-2 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록1~5, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 농지전용허가의 유무 및 전용 사업“완료” 유무에 따라 필요여부가 달라진다는 김해시 북부동에서 제출한 2026.4.14.자 사실조회 회신내용이 있으며, 원상회복명령 가능성 여부 등 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. - 목록1.~3. 김해시 북부동에서 제출한 2025.2.3.자 사실조회 회신에 의하면 2018.1.15.자 농지전용허가(협의)를 얻은 것으로
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 755,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 529,116,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 370,381,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 259,266,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 5차 | 181,486,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 127,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 08일 | 7차 | 88,928,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 755,880,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 기호 1 - 3)은 경상남도 김해시 구산동에 소재하는"구산고등학교"동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 1 - 3) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호 1 - 3) : 부정형 완경사의 토지로서, 건축허가를 득하여 토목공사가 대부분 완료된 상태임. 기호 1 - 3) : 남서측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접함. 기호 1 - 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률> 없 음. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 기호 1 - 3) 토지는 건축허가를 득하고 토목공사가 대부분 완료된 상태이므로 이를 감안하여 평가하였으며 허가의 유효성 여부와 세부적인 내용 등에 대하여는 경매 진행 및 응찰시 재확인바람. 2) 기호 1 - 3) |
| 평가 근거 | 기호 1 - 3)은 경상남도 김해시 구산동에 소재하는"구산고등학교"동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 1 - 3) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호 1 - 3) : 부정형 완경사의 토지로서, 건축허가를 득하여 토목공사가 대부분 완료된 상태임. 기호 1 - 3) : 남서측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접함. 기호 1 - 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률> 없 음. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 기호 1 - 3) 토지는 건축허가를 득하고 토목공사가 대부분 완료된 상태이므로 이를 감안하여 평가하였으며 허가의 유효성 여부와 세부적인 내용 등에 대하여는 경매 진행 및 응찰시 재확인바람. 2) 기호 1 - 3) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 임업용산지, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 04월 13일 | 소유권이전 최OO | 200,204,131원 | 매매 |
| 2021년 03월 26일 | 근저당권설정 새김해새마을금고 | 286,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 01월 16일 | 근저당권설정 우리금융캐피탈(주) | 40,000,000원 | |
| 2024년 12월 31일 | 임의경매 우리금융캐피탈(주) | 36,667,640원 | 2024타경117361 |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 새김해새마을금고 | 237,298,445원 | 2025타경510 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 08일 · 88,928,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2024타경117361 핵심 질문
case questions- 2024타경117361 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 구산동 390-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경117361의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 88,928,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 진례면 송현리 | - | 9.00㎡ | 매매 230만원 |
| 2026-11-04 | 내덕동 | - | 492.00㎡ | 매매 67,050만원 |
| 2026-11-04 | 내덕동 | - | 4.00㎡ | 매매 450만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 250.59㎡ | 매매 973만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 7.01㎡ | 매매 27만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 7,720.20㎡ | 매매 47,382만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 안곡리 | - | 263.60㎡ | 매매 1,618만원 |
| 2026-11-03 | 한림면 시산리 | - | 3,498.00㎡ | 매매 31,132만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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