물건 사진
총 8장
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[토지 법원경매] 경상남도 산청군 신안면 산15-6 · 2024타경6211
매각경상남도 산청군 신안면 산15-6
2024타경6211 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 산청군 신안면 산15-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6211 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 970,830,000원 |
| 최저입찰가 | 170,493,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6211 경상남도 산청군 신안면 산15-6 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 170,493,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가170,493,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유82% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 산청군 신안면 산15-6 | - | - |
매각 범위 유의 · -본건 토지 일부는 건축허가를 득한 후 조성중에 있는 토지로서, 입찰전 주무관서에 허가사항, 허가의 존속여부 및 승계여부 등 확인 요함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 970,830,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 2차 | 776,664,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 3차 | 621,331,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 4차 | 497,065,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 5차 | 347,946,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 6차 | 243,562,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 7차 | 170,493,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 8차 | 119,345,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 9차 | 83,542,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 970,830,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 산청군 신안면 외송리 소재 「간디고등학교」북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 조성 중인 주택지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 국도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 본건 토지는 부정형의 토지로서 본건 일부는 건축허가를 득한 후 조성 중에 있는 토지로서, 조성 부분의 경우 자체지반 대체로 평탄하며, 미조성 부분의 경우 다소 경사를 이루고 있습니다. 본건 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재합니다. 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 없습니다. 본건 토지는 공부상 지목은 임야이나, 기준시점 현재 본건 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 산청군 신안면 외송리 소재 「간디고등학교」북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 조성 중인 주택지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 국도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 본건 토지는 부정형의 토지로서 본건 일부는 건축허가를 득한 후 조성 중에 있는 토지로서, 조성 부분의 경우 자체지반 대체로 평탄하며, 미조성 부분의 경우 다소 경사를 이루고 있습니다. 본건 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재합니다. 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 없습니다. 본건 토지는 공부상 지목은 임야이나, 기준시점 현재 본건 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 산청군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 07월 05일 | 근저당권 동OO | 780,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 07월 05일 | 지상권 동OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 22일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 23일 | 근저당권 임OO | 370,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 09일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 23일 | 근저당권 이OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 19일 | 임의경매 동OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 09일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 170,493,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 6건 |
2024타경6211 핵심 질문
case questions- 2024타경6211 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 산청군 신안면 산15-6 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6211의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 170,493,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 차황면 장위리 | - | 791.00㎡ | 매매 800만원 |
| 2026-11-05 | 신안면 중촌리 | - | 2,738.00㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-11-05 | 오부면 방곡리 | - | 249,124.00㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-05 | 시천면 내공리 | - | 347.00㎡ | 매매 350만원 |
| 2026-11-02 | 산청읍 내리 | - | 197.00㎡ | 매매 3,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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