물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 부천시 소사구 소사본동 75 에스에이치씨타워 · 2025타경30149
유찰경기도 부천시 소사구 소사본동 75 에스에이치씨타워
2025타경30149 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 02일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 75 에스에이치씨타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30149 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 297,000,000원 |
| 최저입찰가 | 207,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 707억4,057만원 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 별관제122호법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30149 경기도 부천시 소사구 소사본동 75 에스에이치씨타워 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 207,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가207,900,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 75 에스에이치씨타워 | - | ) 채권합계금액 4,177,500,000원 접수일 등기목적 권리자 채권금액 기타등기사항 소멸여부 2020.08.03 갑(3) 소유권이전 박OO |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 297,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · ) 채권합계금액 4,177,500,000원 접수일 등기목적 권리자 채권금액 기타등기사항 소멸여부 2020.08.03 갑(3) 소유권이전 박OO |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
단지
- 건물명
- Shc타워
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시 소사구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 물OO 임차인 | 물건종류 오피스텔(주거) | 전입·등록 2025년 01월 06일 확정 2025년 01월 06일 배당 2025년 01월 06일 | 보증금 20,250,106원 | |
| 매OO 임차인 | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | 보증금 70,207,900,000원 | ||
| 대OO 임차인 | 대지권 11.334㎡(3.429평) | 보증금 297,000,000원 | ||
| 소OO 임차인 | 소재지 경기 부천시 소사구 소사본동 75, 2층 203호 (소사본동, 에스에이치씨타워) 외 3필지 도로명 검색 | 보증금 7,522,033원 | ||
| 건OO 임차인 | 건물면적 71.272㎡(21.56평) | 보증금 207,900,000원 |
2025타경30149 핵심 질문
case questions- 2025타경30149 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 소사본동 75 에스에이치씨타워 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30149의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 207,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 소사본동 | - | 57.07㎡ | 매매 29,000만원 |
| 2026-10-23 | 심곡본동 | - | 85.83㎡ | 매매 23,500만원 |
| 2026-10-22 | 심곡본동 | - | 20.59㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-21 | 심곡본동 | - | 36.00㎡ | 보증금 16,700만원 |
| 2026-10-19 | 소사본동 | - | 60.93㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-19 | 심곡본동 | - | 54.85㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-18 | 소사본동 | - | 57.61㎡ | 매매 26,000만원 |
| 2026-10-17 | 심곡본동 | - | 19.34㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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