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[연립/다세대 법원경매] 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29 (거제동, 탑) · 2023타경3222
매각부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29 (거제동, 탑)
2023타경3222 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 17건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29 (거제동, 탑) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경3222 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 1,699,863,600원 |
| 최저입찰가 | 583,054,000원 |
| 입찰기일 | 745,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 17건 · 점유부분 16곳 · 보증금 합계 9억9,500만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 입찰전용법정(256호법정) |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경3222 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29 (거제동, 탑) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 745,000,000원, 최저매각가격은 583,054,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가583,054,000원
입찰일745,000,000원
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 17건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 17 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29 (거제동, 탑) | 40500㎡ | 23.31㎡ |
탑 2층201호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1~12(201호~503호)는 다세대주택으로 이용중이며, 목록 13~15(601호~701호)는 업무시설(오피스텔-주거용)로 이용중임 3. 2층~5층 1호 라인은 공부상 면적은 23.31㎡이나, 건축물현황도상 발코니 부분을 불법 용도 변경하여, 실사용부분 면적은 약 27.65㎡임 2층~5층 2호 라인은 공부상 면적은 15.38㎡이나, 건축물현황도상 3호 라인의 확장형 발코니 부분을 불법 점유하여, 실사
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 07월 02일 | 1차 | 1,680,199,000원 | 변경 |
| 2025년 06월 17일 | 2차 | 1,680,199,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 23일 | 3차 | 1,699,863,600원 | 변경 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 1,699,863,600원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 1,189,905,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 832,934,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 583,054,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,699,863,600원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 23.31㎡ · 40500㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 7층 · 강다향/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 곽라희/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 사용승인 | 2013년 12월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '부산광역시청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 '시청역'이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서, -외벽 : 스톤코트, 인조석 등 마감. -내벽 : 벽지, 타일 등 마감. -바닥 : 데코타일 등 마감. -창호 : 샷시이중창임. 일련번호(가~타) : 공동주택(다세대주택(도시형생활주택))으로 이용중임. 일련번호(파~거) : 업무시설(오피스텔-주거용)로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비(고장), 소방설비 등 되어 있음. 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지임. 북서측으로 폭 약 6미터 도로에 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(2025-06-25)(연제구 연산동 1000번지 일원), 교육환경보호 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '부산광역시청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 '시청역'이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서, -외벽 : 스톤코트, 인조석 등 마감. -내벽 : 벽지, 타일 등 마감. -바닥 : 데코타일 등 마감. -창호 : 샷시이중창임. 일련번호(가~타) : 공동주택(다세대주택(도시형생활주택))으로 이용중임. 일련번호(파~거) : 업무시설(오피스텔-주거용)로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비(고장), 소방설비 등 되어 있음. 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지임. 북서측으로 폭 약 6미터 도로에 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(2025-06-25)(연제구 연산동 1000번지 일원), 교육환경보호 |
건축물
- 주용도
- 강다향/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 곽라희/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 7층
- 사용승인
- 2013년 12월 30일
단지
- 건물명
- 탑
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 교육환경보호구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 연제구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 방OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2015년 06월 23일 확정 2015년 06월 23일 배당 2023년 09월 26일 | 보증금 50,000,000원 차임 50,000원 | |
| 김OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2017년 05월 04일 확정 2017년 04월 10일 배당 2023년 09월 14일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 701호 | 전입·등록 2017년 06월 29일 | ||
| 곽OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2018년 11월 15일 확정 2018년 11월 15일 배당 2023년 08월 07일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 전OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2018년 11월 26일 확정 2018년 11월 26일 배당 2023년 08월 02일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 602호 | 전입·등록 2019년 04월 24일 확정 2019년 04월 24일 배당 2023년 07월 28일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 배OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2019년 09월 04일 확정 2019년 08월 09일 배당 2023년 07월 21일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 임OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2020년 01월 14일 확정 2020년 01월 15일 배당 2023년 08월 08일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2020년 01월 20일 확정 2020년 01월 20일 배당 2023년 08월 02일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2020년 05월 28일 확정 2020년 05월 14일 배당 2024년 06월 18일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 우OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2020년 06월 16일 | ||
| 김OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2021년 01월 20일 확정 2021년 01월 06일 배당 2023년 09월 25일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 나OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2021년 03월 18일 확정 2021년 02월 22일 배당 2023년 08월 02일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2021년 09월 01일 확정 2021년 08월 17일 배당 2023년 09월 21일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 안OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 07월 04일 확정 2022년 06월 07일 배당 2024년 06월 27일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 08월 23일 확정 2022년 08월 02일 배당 2023년 09월 27일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 701호 | 전입·등록 2023년 03월 20일 확정 2023년 03월 03일 배당 2023년 09월 19일 | 보증금 30,000,000원 차임 700,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 745,000,000원 · 583,054,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2023타경3222 핵심 질문
case questions- 2023타경3222 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29 (거제동, 탑) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경3222의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 583,054,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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