물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 남해군 미조면 미조리 27-6 · 2025타경513
진행중경상남도 남해군 미조면 미조리 27-6
2025타경513 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 미조면 미조리 27-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경513 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 45,356,000원 |
| 최저입찰가 | 5,336,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경513 경상남도 남해군 미조면 미조리 27-6 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 5,336,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,336,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 18 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 미조면 미조리 27-6 | - | - |
매각 범위 유의 · -토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 포함 평가 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2012-2호(냉동시설) 매각 제외(감정평가서에 의하면 해당 기계기구 목록은 타지번에 소재하고 있는 기계기구 목록임)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 45,356,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 31,749,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 22,224,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 15,557,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 10,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 7,623,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 7차 | 5,336,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 45,356,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | ? 본건은 경상남도 남해군 미조면 미조리 소재「북미조항」 인근에 위치하며,주변은 농경지 및 농가주택 및 각종 점포등으로 형성되어 있습니다. ? 본건 기호(1,4,5)토지는 차량의 접근이 불가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. ? 본건 기호(2)토지는 대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반저긴 교통상활은 보통시됩니다. ? 기호(1,4,5): 부정형의 토지로서 기호 (1) 토지는 휴경지이며, 기호(4,5) 토지는 농경지로 이용중입니다. ? 기호(2): 사다리형 유사의 토지로서,현황 단독주택 부지입니다. ? 본건 기호(1,4,5)토지는 차량의 접근이 불가능하나, 인접지를 통해 도보 접근이 가능하며, 기호(2) 토지는 남측과 서측으로 약 2.5미터 내외의 도로와 접해있습니다. ? 기호(1):가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경 |
| 평가 근거 | ? 본건은 경상남도 남해군 미조면 미조리 소재「북미조항」 인근에 위치하며,주변은 농경지 및 농가주택 및 각종 점포등으로 형성되어 있습니다. ? 본건 기호(1,4,5)토지는 차량의 접근이 불가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. ? 본건 기호(2)토지는 대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반저긴 교통상활은 보통시됩니다. ? 기호(1,4,5): 부정형의 토지로서 기호 (1) 토지는 휴경지이며, 기호(4,5) 토지는 농경지로 이용중입니다. ? 기호(2): 사다리형 유사의 토지로서,현황 단독주택 부지입니다. ? 본건 기호(1,4,5)토지는 차량의 접근이 불가능하나, 인접지를 통해 도보 접근이 가능하며, 기호(2) 토지는 남측과 서측으로 약 2.5미터 내외의 도로와 접해있습니다. ? 기호(1):가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 점포 / 2층 주택 1층 | 전입·등록 2021년 06월 04일 | ||
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1994년 06월 27일 | 소유권이전 정OO | 199,406,271원 | 매매 |
| 1994년 06월 27일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2012년 06월 12일 | 근저당권설정 서남해수어류양식수협 | 290,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2012년 06월 12일 | 근저당권설정 서남해수어류양식수협 | 290,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2012년 06월 12일 | 근저당권 서OO | 290,000,000원 | 소멸기준 |
| 2012년 06월 12일 | 지상권 서OO | 소멸 | |
| 2018년 03월 13일 | 근저당권설정 박OO | 200,000,000원 | |
| 2018년 03월 13일 | 근저당권설정 박OO | 200,000,000원 | |
| 2018년 03월 13일 | 근저당권 박OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 01월 07일 | 근저당권설정 오천영어조합법인 | 255,000,000원 | |
| 2019년 01월 07일 | 근저당권설정 오천영어조합법인 | 255,000,000원 | |
| 2019년 01월 07일 | 근저당권 오OO | 255,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 20일 | 가압류 농OO | 375,233,185원 | 2025카단25 |
| 2025년 01월 20일 | 가압류 농OO | 375,233,185원 | 2025카단25 |
| 2025년 01월 20일 | 가압류 농OO | 375,233,185원 | 소멸 |
| 2025년 02월 11일 | 임의경매 서남해수어류양식수협 | 612,571,019원 | 2025타경513 |
| 2025년 02월 11일 | 임의경매 서남해수어류양식수협 | 612,571,019원 | 2025타경513 |
| 2025년 02월 11일 | 임의경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 5,336,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 5건 |
2025타경513 핵심 질문
case questions- 2025타경513 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 미조면 미조리 27-6 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경513의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,336,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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