물건 사진
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[단독주택 법원경매] 제주특별자치도 제주시 조천읍 1132-1 103동 · 2025타경1104
매각제주특별자치도 제주시 조천읍 1132-1 103동
2025타경1104 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 25건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 1132-1 103동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1104 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 605,164,600원 |
| 최저입찰가 | 296,531,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 29,653,100원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1104 제주특별자치도 제주시 조천읍 1132-1 103동 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 296,531,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가296,531,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 25건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 25 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1132-1 103동 | - | 177.01㎡ |
| 2 | 대지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1132-1 | 3,951㎡ | - |
| 3 | 대지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1132-2 | 854㎡ | - |
103동
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 1-1) 포함 - 토지 위 소재하는 조경수 및 담장, 데크 등은 토지에 포함하여 평가하였음 - 현장표시: 더트리 타운하우스 B203
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 605,164,600원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 423,615,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 296,531,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 207,572,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 605,164,600원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 100.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 2017년 12월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 ""대흘초등학교"" 남동측 원거리에 위치하고, 주위는 공동주택 및 단독주택, 과수원 등이 혼재하는 지역임. 기호2~3 : 공히 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. 기호2~3: 인접 도로 대비 평지인 일단의 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호2~3: 서측으로 노폭 약 5m 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호2~3: 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호2~3: 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경관보전지구5등급(2023- |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 ""대흘초등학교"" 남동측 원거리에 위치하고, 주위는 공동주택 및 단독주택, 과수원 등이 혼재하는 지역임. 기호2~3 : 공히 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. 기호2~3: 인접 도로 대비 평지인 일단의 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호2~3: 서측으로 노폭 약 5m 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호2~3: 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호2~3: 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경관보전지구5등급(2023- |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2017년 12월 07일
단지
- 동
- 101동
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 지하수자원보전4등급
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 02월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 02월 28일 | 근저당권 성OO | 507,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 02월 28일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2018년 03월 09일 | 소유권 우OO | 소멸 | |
| 2018년 03월 20일 | 근저당권 제OO | 481,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 03월 20일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2018년 03월 20일 | 소유권 주OO | 소멸 | |
| 2018년 04월 16일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2018년 04월 19일 | 근저당권 제OO | 455,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 04월 19일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2018년 05월 16일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2018년 05월 16일 | 근저당권 제OO | 468,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 10월 20일 | 근저당권 김OO | 324,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 10월 21일 | 근저당권 제OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 11월 25일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 259,600,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 30일 | 가압류 삼OO | 9,902,360원 | 소멸 |
| 2025년 03월 27일 | 임의경매 성OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 08일 | 임의경매 제OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 21일 | 가압류 하OO | 22,815,287원 | 소멸 |
| 2025년 05월 22일 | 가압류 | 17,487,945원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 18일 | 가압류 신OO | 6,854,247원 | 소멸 |
| 2025년 06월 30일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 30일 | 근저당권 농OO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 제OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 296,531,000원 |
| 연결 자료 | 사진 86장 · 문서 2건 |
2025타경1104 핵심 질문
case questions- 2025타경1104 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 조천읍 1132-1 103동 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1104의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 296,531,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 삼양이동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-06 | 노형동 | 다가구 | 42.26㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 영평동 | 연립 | 147.03㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 곽지리 | 다세대 | 51.46㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 오라이동 | 다세대 | 68.99㎡ | 매매 28,800만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 상귀리 | 연립 | 89.85㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-11-05 | 아라일동 | 다가구 | 78.00㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 한림읍 협재리 | 단독 | 79.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 108만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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