물건 사진
총 83장
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[기타 법원경매] 부산광역시 강서구 생곡산단로61번길 13 (생곡동) · 2025타경101859
매각부산광역시 강서구 생곡산단로61번길 13 (생곡동)
2025타경101859 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 생곡산단로61번길 13 (생곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101859 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 6,220,082,000원 |
| 최저입찰가 | 4,354,057,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101859 부산광역시 강서구 생곡산단로61번길 13 (생곡동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,354,057,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,354,057,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 부산광역시 강서구 생곡산단로61번길 13 (생곡동) | 2,929.70㎡(886.23평) | 875.41㎡ |
1동 2동
매각 범위 유의 · -일괄매각 -등기사항전부증명서상 면적이 목록2.는 1,140.98㎡, 목록3.은 1,053.14㎡이나, 일반건축물대장상 『2022-해체신고-제18호』로 목록2.는 2층 31.57㎡, 목록3.은 2층 63.14㎡ 철거되었음. 따라서 일반건축물대장 및 현황상 목록2. 주1동은 2층 117㎡이며, 목록3. 주2동은 2층 63.14㎡ 철거되어 단층임 -일괄매각 -등기사항전부증명서상 면적이 목록2.는 1,140.98㎡, 목록3.은 1,053.14㎡이나,
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 6,220,082,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 4,354,057,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 3,047,840,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 6,220,082,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 875.41㎡ · 2,929.70㎡(886.23평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 3층 · 폐기물재활용시설 |
| 사용승인 | 2016년 11월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 강서구 생곡동 소재 ""생곡일반산업단지"" 내에 소재하며, 부근은 중소규모 공장 및 나지 등으로 형성되어 있는 공장지대이며, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 본건은 인접지와 등고평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 12미터 도로에 각각 접함. 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2023-03-22)(생곡지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-22)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타(생곡지구)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>임. 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. 기호(가) 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물(사용승인일자:2016.11.11.)로서, <공장부분 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 강서구 생곡동 소재 ""생곡일반산업단지"" 내에 소재하며, 부근은 중소규모 공장 및 나지 등으로 형성되어 있는 공장지대이며, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 본건은 인접지와 등고평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 12미터 도로에 각각 접함. 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2023-03-22)(생곡지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-22)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타(생곡지구)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>임. 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. 기호(가) 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물(사용승인일자:2016.11.11.)로서, <공장부분 |
건축물
- 주용도
- 폐기물재활용시설
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2016년 11월 11일
단지
- 동
- 1동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 경제자유구역, 일반공업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 02일 | 소유권 넷OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 02일 | 근저당권 중OO | 4,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 06월 14일 | 근저당권 중OO | 720,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 24일 | 가압류 기OO | 950,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 29일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 14일 | 가압류 이OO | 120,241,000원 | 소멸 |
| 2025년 11월 17일 | 가압류 중OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 12월 15일 | 가압류 한OO | 18,485,960원 | 소멸 |
| 2026년 01월 19일 | 압류 강OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,354,057,000원 |
| 연결 자료 | 사진 83장 · 문서 6건 |
2025타경101859 핵심 질문
case questions- 2025타경101859 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 생곡산단로61번길 13 (생곡동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101859의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,354,057,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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