물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상북도 칠곡군 동명면 1058-5 · 2025타경6080
진행중경상북도 칠곡군 동명면 1058-5
2025타경6080 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 칠곡군 동명면 1058-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경6080 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3,039,538,000원 |
| 최저입찰가 | 729,793,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 15억5,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 신관지하2층입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경6080 경상북도 칠곡군 동명면 1058-5 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 729,793,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가729,793,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 5 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상북도 칠곡군 동명면 1058-5 | - | 897.32㎡(271.439평) |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록1,2,3 지목이 대이나 일부현황 도로이며 감안평가 금액임, 목록8 건물등기사항전부증명서상 2층은 다가구주택이나 실제 숙박시설임, 목록4,8 공부상 소재지와 실제 소재지 상이함(감정평가서 참조) 재매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 3,039,538,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 11일 | 2차 | 2,127,676,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 12일 | 3차 | 1,489,373,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 4차 | 1,042,561,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 08일 | 5차 | 1,042,561,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 6차 | 729,793,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 20일 | 7차 | 729,793,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 8차 | 510,855,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 9차 | 357,599,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,039,538,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 897.32㎡(271.439평) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 칠곡군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 토지986㎡,건물653.34㎡(목록4칠곡군동명면기성5길 57) | 전입·등록 2016년 12월 29일 확정 2023년 02월 01일 배당 2025년 03월 20일 | 보증금 350,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 목적물 전부 | 전입·등록 2022년 11월 01일 확정 2023년 02월 01일 배당 2025년 03월 20일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 토지904 | 전입·등록 2022년 11월 01일 확정 2023년 02월 01일 배당 2025년 03월 20일 | 보증금 350,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 기타 / 목적물 전부 | 전입·등록 2023년 02월 01일 확정 2023년 02월 01일 | 보증금 350,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 목적물 전부 | 전입·등록 2023년 02월 01일 확정 2023년 02월 01일 | 보증금 250,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 21일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 21일 | 근저당권 (OOOOOO | 2,695,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 07월 05일 | 근저당권 (OOOOOO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 10월 25일 | 압류 칠OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 03일 | 가압류 경OO | 17,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 16일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 729,793,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2025타경6080 핵심 질문
case questions- 2025타경6080 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 칠곡군 동명면 1058-5 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경6080의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 729,793,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 북삼읍 숭오리 | - | 33.75㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-27 | 가산면 학산리 | - | 510.26㎡ | 매매 95,740만원 |
| 2026-10-27 | 가산면 학산리 | - | 196.00㎡ | 매매 64,260만원 |
| 2026-10-22 | 기산면 영리 | - | 136.25㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-10-19 | 동명면 금암리 | - | 599.58㎡ | 매매 119,974만원 |
| 2026-10-17 | 약목면 복성리 | - | 200.40㎡ | 매매 14,975만원 |
| 2026-10-15 | 왜관읍 왜관리 | - | 115.56㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-10-14 | 북삼읍 인평리 | - | 27.00㎡ | 매매 2,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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