물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 양산시 물금읍 야리로 127 · 2025타경1185
진행중경상남도 양산시 물금읍 야리로 127
2025타경1185 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 야리로 127 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1185 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 655,000,000원 |
| 최저입찰가 | 458,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 400만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1185 경상남도 양산시 물금읍 야리로 127 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 458,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가458,500,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 양산시 물금읍 야리로 127 | 1611.2㎡ | 53.65㎡ |
플러스존 1층107호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 11일 | 1차 | 655,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 2차 | 458,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 3차 | 320,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 4차 | 224,665,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 21일 | 5차 | 157,266,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 655,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 53.65㎡ · 1611.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2015년 11월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 ""도시철도2호선 증산역"" 복측 인근에 위치하는 플러스존 제1층 제107호로서 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설들로 즐비하게 형성되어 있으며 후면은 아파트 및 일반주택으로 형성되어 있어 환경 보통시 됩니다. 본건까지 차량 출입 자유로우며 지하철 증산역도 인근에 위치하는 등 대중교통사정 편리한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 중 제1층 제107호로서 외벽 : 화강석 붙임 및 복합판넬마감과 드라이비트 마감. 내벽 : 내부 인테리어 등. 창호 : 강화유리 마감. 제1종 근린생활시설로 이용중입니다. 위생 및 급,배수설비와 공용으로 승강기설비 및 화재경보기와 탐지설비 및 소화전설비가 되어 있습니다. 인접도로와 동고 평탄하며 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 본건 남측 및 서측으로 로폭 약 20미터의 포장도로에 접합니다. 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 ""도시철도2호선 증산역"" 복측 인근에 위치하는 플러스존 제1층 제107호로서 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설들로 즐비하게 형성되어 있으며 후면은 아파트 및 일반주택으로 형성되어 있어 환경 보통시 됩니다. 본건까지 차량 출입 자유로우며 지하철 증산역도 인근에 위치하는 등 대중교통사정 편리한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 중 제1층 제107호로서 외벽 : 화강석 붙임 및 복합판넬마감과 드라이비트 마감. 내벽 : 내부 인테리어 등. 창호 : 강화유리 마감. 제1종 근린생활시설로 이용중입니다. 위생 및 급,배수설비와 공용으로 승강기설비 및 화재경보기와 탐지설비 및 소화전설비가 되어 있습니다. 인접도로와 동고 평탄하며 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 본건 남측 및 서측으로 로폭 약 20미터의 포장도로에 접합니다. 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
- 사용승인
- 2015년 11월 10일
단지
- 건물명
- 플러스존
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 중심상업지역, 가축사육제한구역, 제1종지구단위계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사둥지 임차인 | 점포 플러스존 107호(53.65 | 전입·등록 2024년 12월 04일 확정 2024년 12월 11일 배당 2024년 12월 04일 | 보증금 2,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 플러스존107호(53.65㎡) | 전입·등록 2024년 12월 10일 확정 2024년 12월 11일 | 보증금 2,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 458,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2025타경1185 핵심 질문
case questions- 2025타경1185 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 물금읍 야리로 127 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1185의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 458,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 원동면 서룡리 | - | 128.53㎡ | 매매 15,722만원 |
| 2026-10-20 | 평산동 | - | 70.30㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-20 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,350만원 |
| 2026-10-18 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,450만원 |
| 2026-10-15 | 물금읍 범어리 | - | 24.58㎡ | 매매 5,900만원 |
| 2026-10-14 | 동면 석산리 | - | 19.26㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-13 | 물금읍 가촌리 | - | 35.55㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-12 | 물금읍 범어리 | - | 47.54㎡ | 매매 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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