물건 사진
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[상가 법원경매] 충청남도 아산시 외암로 1245 (장존동) · 2025타경768
진행중충청남도 아산시 외암로 1245 (장존동)
2025타경768 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 외암로 1245 (장존동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경768 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 97,000,000원 |
| 최저입찰가 | 97,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경768 충청남도 아산시 외암로 1245 (장존동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 97,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가97,000,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 아산시 외암로 1245 (장존동) | 3630㎡ | 83.81㎡ |
4층403-1호
매각 범위 유의 · 상호명 용인대학사태권도장으로 이용중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 97,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 83.81㎡ · 3630㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2004년 08월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 아산시 장존동 소재 "온양6동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 주택,농경지등이 소재하는 지역임. 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물의 (사용승인일: 2004.8.17) 4층 403-1호, 1층 108-1호, 1층 112호, 1층 106-1 호로 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감등 내벽: 타일 및 페인트마감등 창호: 샷시창호등 기호(1): 상호명 "용인대학사태권도장"으로 이용중임. 기호(2): 상호명 "청솔철물"로 이용중임. 기호(3,4): 현황 "공실"임. 기본적인 전기설비, 승강기 설비등이 설치되어 있음. 대체로 가장형토지로 상업용건물의 건부지로 이용중임. 북측으로 약10미터, 동측으로 약20미터의 도로에 접해있음. 계획관리지역 , 지구단위계획구역(장존청솔) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 아산시 장존동 소재 "온양6동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 주택,농경지등이 소재하는 지역임. 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물의 (사용승인일: 2004.8.17) 4층 403-1호, 1층 108-1호, 1층 112호, 1층 106-1 호로 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감등 내벽: 타일 및 페인트마감등 창호: 샷시창호등 기호(1): 상호명 "용인대학사태권도장"으로 이용중임. 기호(2): 상호명 "청솔철물"로 이용중임. 기호(3,4): 현황 "공실"임. 기본적인 전기설비, 승강기 설비등이 설치되어 있음. 대체로 가장형토지로 상업용건물의 건부지로 이용중임. 북측으로 약10미터, 동측으로 약20미터의 도로에 접해있음. 계획관리지역 , 지구단위계획구역(장존청솔) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2004년 08월 17일
단지
- 건물명
- 장존동 청솔아파트
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 1층108-1호 | 전입·등록 2016년 06월 07일 | ||
| 안OO 임차인 | 1층108-1호 | 전입·등록 2021년 06월 15일 확정 2021년 06월 15일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 | |
| 주식회사 지엔케이코리아 임차인 | 4층403-1호 | 전입·등록 2022년 02월 18일 | ||
| 양OO 임차인 | 1층106-1호 | 전입·등록 2022년 06월 07일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 |
2025타경768 핵심 질문
case questions- 2025타경768 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 외암로 1245 (장존동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경768의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 97,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 배방읍 장재리 | - | 33.66㎡ | 보증금 12,300만원 |
| 2026-10-28 | 배방읍 장재리 | - | 31.71㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-27 | 배방읍 장재리 | - | 31.71㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-27 | 배방읍 장재리 | - | 31.71㎡ | 보증금 12,200만원 |
| 2026-10-27 | 둔포면 석곡리 | - | 27.92㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 배방읍 장재리 | - | 43.15㎡ | 보증금 8,300만원 |
| 2026-10-26 | 배방읍 장재리 | - | 31.71㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-26 | 배방읍 장재리 | - | 31.71㎡ | 보증금 500만원 / 월세 62만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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