물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 부천시 원미구 역곡로58번길 32 (역곡동, 청구타운 나동) · 2025타경34509
진행중경기도 부천시 원미구 역곡로58번길 32 (역곡동, 청구타운 나동)
2025타경34509 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 역곡로58번길 32 (역곡동, 청구타운 나동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34509 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 216,000,000원 |
| 최저입찰가 | 12,452,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4억6,000만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34509 경기도 부천시 원미구 역곡로58번길 32 (역곡동, 청구타운 나동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 12,452,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,452,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 4 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 부천시 원미구 역곡로58번길 32 (역곡동, 청구타운 나동) | 254.8㎡ | 59.19㎡ |
청구타운 나동 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 151,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 105,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 4차 | 74,088,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 51,862,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 6차 | 36,303,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 25,412,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 8차 | 17,788,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 9차 | 12,452,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 216,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 59.19㎡ · 254.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 콘크리트평슬래브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "역곡중학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통시됨. 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 다세대주택으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((역곡초)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((역곡초병설유)<기타사항은 부천교육지원청에 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "역곡중학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통시됨. 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 다세대주택으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((역곡초)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((역곡초병설유)<기타사항은 부천교육지원청에 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 콘크리트평슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 청구타운 나동
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 07월 30일 확정 2021년 07월 05일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 07월 30일 확정 2021년 07월 05일 배당 2025년 12월 01일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 05월 07일 | ||
| 허OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 12월 04일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 01일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 07일 | 임차권설정 이OO | 230,000,000원 | 인수 |
| 2025년 09월 17일 | 임의경매 파OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 12,452,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경34509 핵심 질문
case questions- 2025타경34509 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 역곡로58번길 32 (역곡동, 청구타운 나동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34509의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,452,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역곡동 | 다세대 | 35.10㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 심곡동 | 다세대 | 34.39㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 역곡동 | 다세대 | 36.99㎡ | 매매 10,600만원 |
| 2026-11-05 | 심곡동 | 다가구 | 65.76㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-05 | 약대동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-05 | 심곡동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 48만원 |
| 2026-11-05 | 춘의동 | 다세대 | 37.19㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 춘의동 | 다세대 | 50.17㎡ | 매매 14,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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