물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 남해군 이동면 1526 · 2025타경788
진행중경상남도 남해군 이동면 1526
2025타경788 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 이동면 1526 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경788 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 582,387,000원 |
| 최저입찰가 | 285,370,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경788 경상남도 남해군 이동면 1526 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 285,370,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가285,370,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 이동면 1526 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각, 토지 중 일부는 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함. -기호(3) 지상에 이동가능한 창고시설 매각제외. -기호(4) 지적도상 맹지임. 인접토지와 지적 경계가 불분명하므로 지적경계측량 요함. -기호(4)번에 대하여 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 582,387,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 407,671,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 582,387,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1993년 06월 11일 |
| 평가 요약 | 대상토지는 경상남도 남해군 이동면 초음리 소재 ""남해군 농업기술센터"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 국도3호선 도로변으로 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 기호(1~3): 대상토지까지 차량출입이 가능하고 남해대로와 인접하여 제반 교통상황은 양호함. 기호(4): 대상토지까지 차량출입 불가능하고 취락과의 접근성은 보통시됨. 기호(1): 사다리 평지로서 상업나지임. 기호(2): 삼각형 평지로서 상업나지임. 기호(3): 부정형 평지로서 상업나지임. 기호(4): 부정형 평지(다소 저지)로서 전으로 이용 중임. 기호(1): 남동측으로 소로와 접함. 기호(2): 남동측, 남측으로 광대로, 중로와 접함. 기호(3): 남동측, 남측으로 광대로, 중로와 접함. 기호(4): 지적도상 맹지임. 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호조례>, 마을경관관리지역<남해군 |
| 평가 근거 | 대상토지는 경상남도 남해군 이동면 초음리 소재 ""남해군 농업기술센터"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 국도3호선 도로변으로 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 기호(1~3): 대상토지까지 차량출입이 가능하고 남해대로와 인접하여 제반 교통상황은 양호함. 기호(4): 대상토지까지 차량출입 불가능하고 취락과의 접근성은 보통시됨. 기호(1): 사다리 평지로서 상업나지임. 기호(2): 삼각형 평지로서 상업나지임. 기호(3): 부정형 평지로서 상업나지임. 기호(4): 부정형 평지(다소 저지)로서 전으로 이용 중임. 기호(1): 남동측으로 소로와 접함. 기호(2): 남동측, 남측으로 광대로, 중로와 접함. 기호(3): 남동측, 남측으로 광대로, 중로와 접함. 기호(4): 지적도상 맹지임. 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호조례>, 마을경관관리지역<남해군 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1993년 06월 11일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 자연취락지구
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 10월 24일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2017년 10월 24일 | 근저당권 미OO | 650,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 03일 | 가압류 경OO | 63,300,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 25일 | 임의경매 미OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 19일 | 가압류 동OO | 30,234,916원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 285,370,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 6건 |
2025타경788 핵심 질문
case questions- 2025타경788 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 이동면 1526 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경788의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 285,370,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 이동면 난음리 | - | 172.00㎡ | 매매 150만원 |
| 2026-11-06 | 남면 덕월리 | - | 169.00㎡ | 매매 1,400만원 |
| 2026-11-05 | 삼동면 물건리 | - | 359.40㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-11-04 | 서면 노구리 | - | 737.00㎡ | 매매 250만원 |
| 2026-11-02 | 미조면 미조리 | - | 9.00㎡ | 매매 187만원 |
| 2026-11-02 | 미조면 미조리 | - | 68.00㎡ | 매매 1,414만원 |
| 2026-11-02 | 설천면 문의리 | - | 403.00㎡ | 매매 140만원 |
| 2026-11-02 | 설천면 문의리 | - | 294.00㎡ | 매매 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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