물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 과천시 별양상가1로 25 (별양동) · 2024타경2518
정지경기도 과천시 별양상가1로 25 (별양동)
2024타경2518 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 정지 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 과천시 별양상가1로 25 (별양동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2518 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2,180,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,744,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 정지 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 2억9,569만원 · 대항력 없음 11건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2518 경기도 과천시 별양상가1로 25 (별양동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,744,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,744,000,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 11 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 과천시 별양상가1로 25, 13층1302호 (별양동,렉스타운) | 73.04㎡ | 179.40㎡ |
렉스타운 13층1302호
매각 범위 유의 · 이 건 건물은 중2층 구조로서 하층과 상층으로 구분되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 03일 | 1차 | 1,910,000,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 2,180,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 1,744,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 1,395,200,000원 | 정지 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,180,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 179.4㎡ · 1462.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평)스라브지붕 · 제13층 / 총 13층 |
| 사용승인 | 2007년 12월 27일 |
| 평가 요약 | 경기도 과천시 별양동, 지하철 4호선 정부과천청사역 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업업무시설, 관공서 등이 혼성되어 있음. 가로망이 잘 정비되어 있고, 지하철 4호선 정부과천청사역까지 500미터 이내의 거리로서 간선도로 및 대중교통시설 접근성 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평)스라브지붕 13층 건물의 제13층으로서 외벽은 돌붙임, 강화유리 등이고, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이며, 창호는 샛시창호임. 오피스텔 용도의 건물로서, 주거용 구조를 갖춘 것으로 탐문됨. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등. 직사각형 평지로서, 용도복합(근린생활시설, 업무시설) 건물의 부지로 이용되고 있음. 3면이 각각 중로, 소로 및 보행자전용도로에 접하여 접근성 무난함. 도시지역(2015-05-19), 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구 |
| 평가 근거 | 경기도 과천시 별양동, 지하철 4호선 정부과천청사역 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업업무시설, 관공서 등이 혼성되어 있음. 가로망이 잘 정비되어 있고, 지하철 4호선 정부과천청사역까지 500미터 이내의 거리로서 간선도로 및 대중교통시설 접근성 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평)스라브지붕 13층 건물의 제13층으로서 외벽은 돌붙임, 강화유리 등이고, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이며, 창호는 샛시창호임. 오피스텔 용도의 건물로서, 주거용 구조를 갖춘 것으로 탐문됨. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등. 직사각형 평지로서, 용도복합(근린생활시설, 업무시설) 건물의 부지로 이용되고 있음. 3면이 각각 중로, 소로 및 보행자전용도로에 접하여 접근성 무난함. 도시지역(2015-05-19), 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평)스라브지붕
- 층수
- 제13층 / 총 13층
- 사용승인
- 2007년 12월 27일
단지
- 건물명
- 렉스타운
- 동
- 렉스타운
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 과천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 점포 20제곱미터 | 전입·등록 2015년 10월 06일 확정 2015년 10월 06일 배당 2015년 10월 06일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 태랑산업 안OO 임차인 | 점포 30제곱미터 | 전입·등록 2017년 08월 31일 확정 2017년 08월 31일 배당 2017년 08월 31일 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 태랑산업 안OO 임차인 | 점포 / 30제곱미터 | 전입·등록 2017년 10월 27일 | ||
| 안OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2017년 12월 27일 확정 2017년 12월 27일 배당 2017년 12월 27일 | 보증금 20,171,227원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 1302호중 2층전체80㎡ | 전입·등록 2017년 12월 27일 확정 2024년 04월 25일 배당 2025년 03월 17일 | 보증금 165,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 시대산업인더스트리 안OO 임차인 | 점포 17제곱미터 | 전입·등록 2019년 03월 01일 확정 2019년 03월 01일 배당 2019년 03월 01일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 시대산업인더스트리 안OO 임차인 | 점포 / 17제곱미터 | 전입·등록 2019년 08월 21일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 주식회사 과천아이텍 안OO 임차인 | 점포 33제곱미터 | 전입·등록 2020년 06월 24일 확정 2020년 06월 24일 배당 2020년 06월 24일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2022년 04월 18일 확정 2022년 04월 18일 배당 2022년 04월 18일 | 보증금 20,220,418원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 엠엘소프트 이수희 임차인 | 점포 33제곱미터 | 전입·등록 2022년 09월 29일 확정 2022년 09월 29일 배당 2022년 09월 29일 | 보증금 300,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 엠엘소프트 이수희 임차인 | 점포 / 33제곱미터 | 전입·등록 2022년 10월 14일 | 차임 300,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,744,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 2건 |
2024타경2518 핵심 질문
case questions- 2024타경2518 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 과천시 별양상가1로 25 (별양동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2518의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,744,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 별양동 | - | 25.85㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 78만원 |
| 2026-10-21 | 별양동 | - | 59.02㎡ | 보증금 59,500만원 |
| 2026-10-20 | 별양동 | - | 52.20㎡ | 보증금 35,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-20 | 별양동 | - | 25.85㎡ | 보증금 26,500만원 |
| 2026-10-19 | 별양동 | - | 52.20㎡ | 보증금 60,000만원 |
| 2026-10-17 | 별양동 | - | 59.02㎡ | 보증금 59,500만원 |
| 2026-10-17 | 별양동 | - | 25.85㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-17 | 별양동 | - | 25.85㎡ | 보증금 24,000만원 / 월세 16만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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