물건 사진
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[기타 법원경매] 충청남도 홍성군 갈산면 380-2 · 2025타경1183
진행중충청남도 홍성군 갈산면 380-2
2025타경1183 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 홍성군 갈산면 380-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1183 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 6,082,835,000원 |
| 최저입찰가 | 4,257,985,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1183 충청남도 홍성군 갈산면 380-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,257,985,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,257,985,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 홍성군 갈산면 380-2 | 4,516.00㎡(1,366.09평) | 1305.6㎡ |
주1동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록 4 건물은 일반숙박시설(객실 29개호)로 이용중임. 목록 4 건물의 옥탑 계단실은 부합물 내지 종물로 사료되어 해당 건물에 포함하여 감정평가함. 토지 지상에 소재하는 통상의 범위 내의 조경수, 조경석 및 철제펜스, 외부 간판구조물 등은 토지에 포함하여 감정평가함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 6,082,835,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 4,257,985,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 2,980,590,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 2,980,590,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,082,835,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1305.6㎡ · 4,516.00㎡(1,366.09평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트스라브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈산초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 단독주택, 노변 근린생활시설 및 창고 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, "상업용(무인텔) 건부지"로 이용 중임. 본건 남측으로 아스콘포장 소로가 소재함. 기호 1~3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 별지 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 소재하는 통상의 범위 내의 조경수, 조경석 및 철제펜스, 외부 간판 구조물 등은 해당 토지와의 관계 등을 고려하여 해당 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 수변전설비 등은 해당 건물의 재조달원가 산정시 이를 고려하여 감 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈산초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 단독주택, 노변 근린생활시설 및 창고 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, "상업용(무인텔) 건부지"로 이용 중임. 본건 남측으로 아스콘포장 소로가 소재함. 기호 1~3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 별지 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 소재하는 통상의 범위 내의 조경수, 조경석 및 철제펜스, 외부 간판 구조물 등은 해당 토지와의 관계 등을 고려하여 해당 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 수변전설비 등은 해당 건물의 재조달원가 산정시 이를 고려하여 감 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트스라브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 홍성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 06월 13일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2023년 06월 13일 | 근저당권 전OO | 3,960,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 27일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 10월 13일 | 임의경매 전OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 15일 | 압류 홍OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,257,985,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 5건 |
2025타경1183 핵심 질문
case questions- 2025타경1183 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 홍성군 갈산면 380-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1183의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,257,985,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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