물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 전라남도 진도군 고군면 석현리 825-1 · 2025타경655
매각전라남도 진도군 고군면 석현리 825-1
2025타경655 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 진도군 고군면 석현리 825-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경655 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 238,261,840원 |
| 최저입찰가 | 106,741,000원 |
| 입찰기일 | 120,010,000원 |
| 입찰보증금 | 16,678,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 해남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경655 전라남도 진도군 고군면 석현리 825-1 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 120,010,000원, 최저매각가격은 106,741,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가106,741,000원
입찰일120,010,000원
법원해남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 전라남도 진도군 고군면 석현리 825-1 | 8,677.00㎡(2,624.79평) | 170.82㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, 목록 1. 지상 지하수 시설 및 목록 8,9 지상 수목 매각 포함 2. 목록 6. 지상 제시외 건물(기계기구포함) 및 목록 5,7,8,9 지상 비닐하우스 매각 제외 3. 목록 6. 토지가액은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가액임 4. 목록 8,9 지적도상 맹지임 5. 목록 5,6,7,8,9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 요건 충족 시(원상복구 등) 발급할 수 있음(2026.3.27.자 진도군
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 238,261,840원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 166,783,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 133,426,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 106,741,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 238,261,840원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 170.82㎡ · 8,677.00㎡(2,624.79평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 조립식판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2014년 07월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 진도군 고군면 석현리 소재‘석현리경로당마을회관’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재함. 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능함. 본건 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서 창고부지, 일련번호(3)~(5),(7)~(9)는 부정형의 완경지로서 전, 일련번호(6)은 전기타로 이용중임. 본건 일련번호(1),(3)~(7) 남측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트포장도로, 일련번호(8),(9)는 지적도상 맹지임. 일련번호(1),(5)~(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴)), 일련번호(3),(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))임. 본건 일련번호(6) 지상에 후면 별지 ‘지적및건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 없음. -- 일련번호(2-가) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2014.07.22.) 외벽 : 판넬 마감 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 진도군 고군면 석현리 소재‘석현리경로당마을회관’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재함. 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능함. 본건 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서 창고부지, 일련번호(3)~(5),(7)~(9)는 부정형의 완경지로서 전, 일련번호(6)은 전기타로 이용중임. 본건 일련번호(1),(3)~(7) 남측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트포장도로, 일련번호(8),(9)는 지적도상 맹지임. 일련번호(1),(5)~(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴)), 일련번호(3),(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))임. 본건 일련번호(6) 지상에 후면 별지 ‘지적및건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 없음. -- 일련번호(2-가) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2014.07.22.) 외벽 : 판넬 마감 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 조립식판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2014년 07월 22일
단지
- 건물명
- 제2종근린생활시설
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 진도군
2025타경655 핵심 질문
case questions- 2025타경655 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 진도군 고군면 석현리 825-1 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 해남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경655의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 106,741,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 지산면 인지리 | - | 209.80㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-09-04 | 의신면 창포리 | - | 382.25㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-09-01 | 진도읍 교동리 | - | 397.88㎡ | 매매 13,900만원 |
| 2026-03-25 | 임회면 사령리 | - | 340.00㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-03-11 | 진도읍 염장리 | - | 191.40㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-01-29 | 고군면 고성리 | - | 1,187.81㎡ | 매매 53,000만원 |
| 2026-01-19 | 임회면 연동리 | - | 68.80㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2025-12-17 | 군내면 분토리 | - | 141.82㎡ | 매매 6,346만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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