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[공장/창고 법원경매] 충청북도 괴산군 감물면 맹이재로 290-12 · 2025타경51541
변경충청북도 괴산군 감물면 맹이재로 290-12
2025타경51541 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 괴산군 감물면 맹이재로 290-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51541 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 798,817,430원 |
| 최저입찰가 | 273,994,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51541 충청북도 괴산군 감물면 맹이재로 290-12 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 273,994,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가273,994,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 충청북도 괴산군 감물면 맹이재로 290-12 | 1950㎡ | 196.73㎡ |
나동 가동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록 4번, 5번, 6번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 798,817,430원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 559,172,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 798,817,430원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 196.73㎡ · 1950㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 철판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 괴산군 감물면 매전리 소재 "맹이마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 본건 북서측으로 525번 지방도가 통과하며, 북동측 도보 약 1분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함. 기호 1) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 공업용 건부지 등으로 이용중임. 기호 3) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 주거나지 등으로 이용중임. 기호 4) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 이행지 및 휴경지 등으로 이용중임. 기호 5, 6) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 이행지 등으로 이용중임. 기호 1, 4, 6) 남동측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 3, 5) 북측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함. 기호 1, 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 괴산군 감물면 매전리 소재 "맹이마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 본건 북서측으로 525번 지방도가 통과하며, 북동측 도보 약 1분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함. 기호 1) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 공업용 건부지 등으로 이용중임. 기호 3) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 주거나지 등으로 이용중임. 기호 4) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 이행지 및 휴경지 등으로 이용중임. 기호 5, 6) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 이행지 등으로 이용중임. 기호 1, 4, 6) 남동측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 3, 5) 북측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함. 기호 1, 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 철판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 괴산군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인 (주)굿파머 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 06월 23일 |
2025타경51541 핵심 질문
case questions- 2025타경51541 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 괴산군 감물면 맹이재로 290-12 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51541의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 273,994,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 사리면 수암리 | - | 88.94㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-01 | 감물면 광전리 | - | 136.00㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-01 | 연풍면 적석리 | - | 2,134.64㎡ | 매매 45,000만원 |
| 2026-09-18 | 문광면 광덕리 | - | 123.20㎡ | 매매 14,456만원 |
| 2026-07-08 | 사리면 방축리 | - | 261.84㎡ | 매매 7,970만원 |
| 2026-05-12 | 사리면 이곡리 | - | 189.24㎡ | 매매 7,462만원 |
| 2026-04-06 | 사리면 노송리 | - | 1,029.28㎡ | 매매 143,900만원 |
| 2026-03-25 | 사리면 방축리 | - | 363.00㎡ | 매매 28,159만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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