물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상북도 경주시 태종로 706-5 (사정동) · 2025타경512
매각경상북도 경주시 태종로 706-5 (사정동)
2025타경512 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 태종로 706-5 (사정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경512 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 382,255,850원 |
| 최저입찰가 | 267,579,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 26,757,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,500만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경512 경상북도 경주시 태종로 706-5 (사정동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 267,579,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가267,579,000원
입찰일미공고
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상북도 경주시 태종로 706-5 (사정동) | 449.33㎡(135.92평) | 95.04㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 각 건물옥상의 태양광발전설비 포함. 목록2 중 공부상 토기와지붕(42.93㎡)은 실제 강판기와지붕이고, 주택 일부(95.04㎡) 및 부속건물(8.1㎡, 3.6㎡)은 멸실 감안 평가. 목록1 지상 일부 잔디정원은 포함 평가하되 간이구조의 휴게실 및 모래놀이장, 어린이놀이시설(미끄럼틀) 등 각 이전 용이한 물건은 매각제외.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 382,255,850원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 267,579,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 187,305,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 382,255,850원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 95.04㎡ · 449.33㎡(135.92평) |
| 건물 | 블록구조 · 스라브지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1973년 08월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경주시 사정동 "서라벌네거리" 남서측 약 120 m 지점에 위치하는 토지·건물(단독주택)로서, 간선도로 후면의 기존주택지대임. 차량 출입 불가하나, 간선도로와 가까우므로 대중교통사덩은 양호함. 기호 1) ; 기호 3)을 공용사도로 이용중인 사다리꼴의 토지로 인접지대와 평탄한 단독주택부지이며. 남서측 출입구 부분 일부는 현황 도로임. 기호 3) : 기호 1)의 진입도로로서 ㄴ)자형의 공용사도임. 서측으로 폭 약 2미터의 공용사도(기호 3 토지)로 통하며, 북측으로 폭 약 25미터의 간선도로와 연결됨. 기호 1) : 제1종일반주거지역 , 고도지구(10m이하) , 특화경관지구 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경주공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 3) : 제1종일반주거지역 , 고도지구(10m이하) , 특화 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경주시 사정동 "서라벌네거리" 남서측 약 120 m 지점에 위치하는 토지·건물(단독주택)로서, 간선도로 후면의 기존주택지대임. 차량 출입 불가하나, 간선도로와 가까우므로 대중교통사덩은 양호함. 기호 1) ; 기호 3)을 공용사도로 이용중인 사다리꼴의 토지로 인접지대와 평탄한 단독주택부지이며. 남서측 출입구 부분 일부는 현황 도로임. 기호 3) : 기호 1)의 진입도로로서 ㄴ)자형의 공용사도임. 서측으로 폭 약 2미터의 공용사도(기호 3 토지)로 통하며, 북측으로 폭 약 25미터의 간선도로와 연결됨. 기호 1) : 제1종일반주거지역 , 고도지구(10m이하) , 특화경관지구 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경주공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 3) : 제1종일반주거지역 , 고도지구(10m이하) , 특화 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 블록구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1973년 08월 23일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 상대보호구역, 특화경관지구
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 목록 1,2번 | 전입·등록 2025년 04월 16일 | 보증금 25,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 점포 / 목록 1, 2번 | 전입·등록 2025년 05월 07일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 267,579,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 2건 |
2025타경512 핵심 질문
case questions- 2025타경512 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 태종로 706-5 (사정동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경512의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 267,579,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 황오동 | 연립 | 54.00㎡ | 매매 4,450만원 |
| 2026-11-04 | 동천동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 400만원 / 월세 48만원 |
| 2026-11-03 | 용강동 | 단독 | 33.77㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-03 | 황성동 | 다세대 | 77.04㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-11-02 | 성건동 | 다가구 | 30.16㎡ | 보증금 200만원 / 월세 34만원 |
| 2026-11-02 | 외동읍 모화리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-11-02 | 시래동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-02 | 내남면 월산리 | 단독 | 99.61㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 80만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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