물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 영덕군 창수면 신기리 74-1 · 2024타경12093
매각경상북도 영덕군 창수면 신기리 74-1
2024타경12093 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영덕군 창수면 신기리 74-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경12093 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 92,457,400원 |
| 최저입찰가 | 15,539,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 납부 4 납부 5 납부 점유 · 보증금 합계 51만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제102호법정 |
| 경매법원 | 영덕지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경12093 경상북도 영덕군 창수면 신기리 74-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 15,539,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,539,000원
입찰일미공고
법원영덕지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 영덕군 창수면 신기리 74-1 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록1 영농여건불리농지, 목록1,2,3- 농지취득자격증명원 필요 (미제출시 매수보증금 미반환) ※농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음) -목록3 지상 소재 다수 분묘 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음) -목록4 입목포함 매각, 분묘소재여부 확인할 수 없으나, 분묘소재시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 12일 | 1차 | 92,457,400원 | 유찰 |
| 2026년 01월 23일 | 2차 | 64,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 20일 | 3차 | 45,304,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 20일 | 4차 | 31,713,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 24일 | 5차 | 22,199,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 19일 | 7차 | 22,199,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 8차 | 15,539,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 9차 | 10,877,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 92,457,400원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 일련번호(1-4)는 경상북도 영덕군 창수면 신기리 소재 "창수초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 일련번호(5)는 경상북도 영덕군 창수면 창수리 소재 "창수2리 마을회관" 남측 인근에 위치하고, 일련번호(6,7)은 경상북도 영덕군 창수면 창수리 소재 "창수저수지" 서 측 근거리에 위치하고, 일련번호(8-10)은 경상북도 영덕군 창수면 창수리 소재 "자라목1터 널" 남서측 및 북측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 형성 되어 있음. 일련번호(1,4) : 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(2,3) : 본건까지 농기계 접근가능하며 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(5,6,7,8,9,10) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(1,5) : 부정형의 완경사지로서 묵전으로 이용중임. 일련번호(2,3,10) : 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(4,6-9) : 부정형의 완경사지로서 자연림으 |
| 평가 근거 | 일련번호(1-4)는 경상북도 영덕군 창수면 신기리 소재 "창수초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 일련번호(5)는 경상북도 영덕군 창수면 창수리 소재 "창수2리 마을회관" 남측 인근에 위치하고, 일련번호(6,7)은 경상북도 영덕군 창수면 창수리 소재 "창수저수지" 서 측 근거리에 위치하고, 일련번호(8-10)은 경상북도 영덕군 창수면 창수리 소재 "자라목1터 널" 남서측 및 북측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 형성 되어 있음. 일련번호(1,4) : 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(2,3) : 본건까지 농기계 접근가능하며 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(5,6,7,8,9,10) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(1,5) : 부정형의 완경사지로서 묵전으로 이용중임. 일련번호(2,3,10) : 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(4,6-9) : 부정형의 완경사지로서 자연림으 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영덕군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 5 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 납부 4 납부 5 납부 | 보증금 512,345원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1982년 06월 01일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 1993년 06월 28일 | 근저당권 농OO | 39,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 06일 | 가압류 농OO | 68,330,376원 | 소멸 |
| 2024년 12월 30일 | 강제경매 북OO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 영덕지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 15,539,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 9건 |
2024타경12093 핵심 질문
case questions- 2024타경12093 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영덕군 창수면 신기리 74-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 영덕지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경12093의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,539,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 강구면 강구리 | - | 1,478.00㎡ | 매매 800만원 |
| 2026-11-06 | 축산면 대곡리 | - | 831.00㎡ | 매매 3,760만원 |
| 2026-11-05 | 병곡면 거무역리 | - | 566.00㎡ | 매매 2,223만원 |
| 2026-11-04 | 강구면 하저리 | - | 436.00㎡ | 매매 3,960만원 |
| 2026-10-29 | 창수면 인천리 | - | 66.00㎡ | 매매 200만원 |
| 2026-10-29 | 병곡면 백석리 | - | 39,273.00㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-29 | 창수면 인천리 | - | 96.00㎡ | 매매 300만원 |
| 2026-10-29 | 남정면 봉전리 | - | 520.50㎡ | 매매 950만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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